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상가
춘천지방법원
 감정가210,100,000 원
 최저가(100%) 210,100,000 원
 보증금(10%) 21,010,000 원
 청구액28,246,575 원
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4
사건번호 2025타경2268
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.03.16(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적
건물면적165.00㎡(49.91 평)
채무/소유자라OO외 1명 / 홍OO
채권자권OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-12 경매접수
~3일 
 2025-09-15 경매개시결정
~95일 
 2025-12-16 배당요구종기일
~185일 
 2026-03-16 100%
210,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 팔봉리 377-4 단층 근린생활시설 일반철골구조 132 ㎡
(39.93평)
제시외
건물		 팔봉리 377-4 다락 33 ㎡
(9.98평) 		포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등.
2)이용상태
대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.
닫기
참고
사항		 -제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임
1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임.

건축물현황

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4번지
대지면적 496㎡
(150.3평)		 연면적 132㎡
(40평)
건축면적 132㎡
(40평)		 용적률산정
연면적		 132㎡
(40평)
건폐율 26.61% 용적률 26.61%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2021.11.04 사용승인일자 2023.01.03
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월28일
소유권
홍OO
소멸
2 2023년9월12일
근저당권
서OOOO
120,000,000 소멸기준
3 2025년6월9일
근저당권
권OO
30,000,000 소멸
4 2025년9월15일
임의경매
권OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
라OO
X
2023.12.11.
 2023.10.24.-2028.10.24.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,246,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 불분명
-제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서 홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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