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다가구주택
서울동부지방법원
 감정가2,794,795,300 원
 최저가(100%) 2,794,795,300 원
 보증금(10%) 279,479,530 원
 청구액0 원
서울특별시 송파구 잠실동 318-15
사건번호 2025타경50661
중복사건중복 2025타경52523,
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적177.30㎡(53.63 평)
건물면적430.23㎡(130.14 평)
채무/소유자 / 김OO
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-20 경매접수
~29일 
 2025-02-18 경매개시결정
~107일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~420일 
 2026-03-16 100%
2,794,795,300
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 잠실동 318-15 대 177.3 ㎡
(53.63평)
건물
 잠실동 318-15 1층 주택 철근콘크리트조 94.61 ㎡
(28.62평)
잠실동 318-15 2층 주택 철근콘크리트조 97.04 ㎡
(29.35평)
잠실동 318-15 3층 주택 철근콘크리트조 97.04 ㎡
(29.35평)
잠실동 318-15 지층 주택 철근콘크리트조 97.04 ㎡
(29.35평)
잠실동 318-15 옥탑 철근콘크리트조 9.60 ㎡
(2.90평)
제시외
건물		 잠실동 318-15 주택일부 2.4 ㎡
(0.73평) 		포함
잠실동 318-15 발코니 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
잠실동 318-15 발코니 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
잠실동 318-15 발코니 2.0 ㎡
(0.61평) 		포함
잠실동 318-15 발코니 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
잠실동 318-15 보일러실 0.4 ㎡
(0.12평) 		포함
잠실동 318-15 주택 19.5 ㎡
(5.90평) 		포함
잠실동 318-15 보일러실 0.4 ㎡
(0.12평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3/방4/화장실1/화장실2/주방1 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분
정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태
가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서,
외벽은 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감 등,
창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2)이용상태
1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실
2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실
3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실
지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)
주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실
옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
3)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조
슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.

5)공부와의 차이
없 음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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참고
사항		 일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지 서울특별시 송파구 잠실동 318-15번지
대지면적 166.5㎡
(50.45평)		 연면적 385.73㎡
(116.89평)
건축면적 99.76㎡
(30.23평)		 용적률산정
연면적		  
건폐율 59.92% 용적률 173.39%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1995.07.12 사용승인일자 1996.05.02
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 송파구 잠실동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.115225,00002000
26.02.0956.4311,000101997
26.02.0791.8447,25002003
26.02.0519.89500321996
26.02.0524500651997
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년11월19일
소유권
주OO
소멸
2 2018년12월13일
소유권
김OO
소멸
3 2025년2월18일
강제경매
주OO
소멸기준
4 2025년12월23일
임의경매
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년11월19일
소유권
주OO
소멸
2 2018년12월13일
소유권
김OO
소멸
3 2025년2월18일
강제경매
주OO
소멸기준
4 2025년9월19일
임차권설정
박OO
83,000,000 소멸
5 2025년12월23일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 지층B01호 83,000,000
 O
2021.04.07
2021.02.18.		 2025.03.14. 2021.03.13.
백OO 1층101호방 3칸 199,500,000
 O
2019.09.10
2024.11.25.		 2025.03.24. 2021.09.10.
윤OO 202호 200,000,000
 O
2015.02.27
2015.02.27.		 2025.04.10. 2015.02.27.
이OO 201호 200,000,000
[월]200,000 		O
2022.05.09.
2022.04.04.		 2025.04.07. 2022.05.01.
조OO 1층102호 150,000,000
[월]250,000 		O
2020.09.25
2020.09.25.		 2025.03.27. 2020.09.25.
조OO 지층B02호 10,000,000
[월]400,000 		O
2012.04.25
2023.11.09.		 2025.04.07. 2012.04.21.
주OO 301호
O
2012.01.03
미상
비고
(매각물건
명세서)		 박철희:1차 임차보증금 78,000,000원(확정일자 2021.02.18.) 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(2025.09.19. 임차권등기). 백은주:망 김선국의 상속인으로 대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 윤순후:1차 계약 임차보증금 140,000,000원(확정일자 2015.02.27.) 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 이호동:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 조성세:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 조성운:1차계약 보증금 30,000,000원 차임 200,000원(확정일자 없음) 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함.2차 임차보증금 83,000,000원(5,000,000원 증액, 확정일자 2023.03.17.) 2차 계약 임차보증금 200,000,000원(확정일자 2025.03.11. 6천만원 증액) 2차계약 보증금 10,000,000원 차임 400,000원(확정일자 2023.11.09)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.03.14 상대방 소송대리인 임OO 부동산경매절차 중지 요청(신청)서 제출
일괄매각(제시외 건물 포함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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