감정가	979,000,000 원
최저가	(70%) 685,300,000 원
보증금	(10%) 68,530,000 원
청구액	1,420,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 2층201호 (동성동,호텔엠에스)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315

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사건번호	2024타경107203 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	55.46㎡(16.78 평)
건물면적	417.38㎡(126.26 평)
채무/소유자	방OO / 방OO외 2명
채권자	무OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~6일	2024-12-16	경매개시결정
~90일	2025-03-10	배당요구종기일
~457일	2026-03-12	100%	979,000,000	유찰
~492일	2026-04-16	70%	685,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동성동 315	1653분의 55.4595	55.4595 ㎡ (16.78평)
건물	동성동 315	2층201호 철골철근콘크리트구조, 위락시설(단란주점)	417.38 ㎡ (126.26평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	2025.12.30.자로 기존 201호가 201/202/203호로 분할등기됨(이를 반영한 감정평가액임). 근린생활시설로 이용중임. 본건1.제시목록상 201호는 1개의 호실로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 201호,202호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315번지

대지면적

1653㎡
(500.91평)

연면적

20674.58㎡
(6265.02평)

건축면적

1195.9㎡
(362.39평)

용적률산정
연면적

15740㎡
(4769.7평)

건폐율

72.35%

용적률

952.21%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.07

사용승인일자

2006.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월2일	소유권 방OO		소멸
2	2016년6월2일	소유권 방OO		소멸
3	2016년6월2일	소유권 방OO		소멸
4	2019년1월3일	근저당권 무OOOO	1,562,000,000	소멸기준
5	2020년10월7일	압류 창OO		소멸
6	2021년2월4일	가압류 경OOOO	45,500,000	소멸
7	2022년3월15일	압류 국		소멸
8	2022년10월5일	압류 창OO		소멸
9	2023년5월26일	압류 창OO		소멸
10	2023년6월2일	압류 창OO		소멸
11	2023년7월4일	압류 창OO		소멸
12	2024년8월14일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년11월1일	가압류 삼OOOO	14,290,022	소멸
14	2024년12월17일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOOOO	201호전부	3,000만원 [월]250만원
이OOOOOOOOOOOOO	2024.04.16(사업자등록증별첨) 2025.03.06.	2025.3.6.	2023년11월15일부터~
진OOOOOOOOOOOOOOO	미상(상가건물임대차현황서상:201호)	미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:20만원)
진OOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.25(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2023.04.24~2024.04.23)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.30.자로 기존 201호가 201/202/203호로 분할등기됨(이를 반영한 감정평가액임). 근린생활시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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