1)위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>




6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.[제시외건물(ㄱ)] : 구조견고하고 단독효용성을 내재한 주택 용도의 무허가 제시외건물로서, 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미치고 있음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면, 건물 감정평가요항표 제6항 "임대관계 및 기타"란 참조.
1)건물의 구조
기호(가)
1978년 11월 04일자로 사용승인(1987.10.13. 증축)된 블럭조 스라브지붕 2층 건물로서,

·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 마감 등.
·내벽 : 폐문·부재.
·바닥 : 폐문·부재.
·창호 : 샷시 구조 임.
2)이용상태
기호(가) 현황은 "단독주택" 으로 이용중임.

1층, 2층 : 주택.
3)설비내역
위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조. [제시외건물(ㄴ - ㅅ)] : 구조간이한 상태의 부합물로서, 대상물건의 사용ㆍ수익 및 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.



5)공부와의 차이
대상물건 기호(가) 건물의 공부상 "연립주택, 다세대주택" 이나, 현황은 "단독주택" 임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 임대차관계는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 부득이 조사지 못하였음.