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대지
의정부지방법원 남양주지원
 감정가1,590,600,000 원
 최저가(49%) 779,394,000 원
 보증금(10%) 77,939,400 원
 청구액1,047,289,267 원
경기도 남양주시 진접읍 장현리 380-12
사건번호 2024타경84622
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.05.21(목) 10:30 입찰 4일전    
토지면적482.00㎡(145.81 평)
건물면적
채무/소유자김OO OOOOO OOO OOO / 김OO OOOOO OOO OOO
채권자북OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-21 경매접수
~1일 
 2024-10-22 경매개시결정
~79일 
 2025-01-08 배당요구종기일
~507일 
 2026-03-12 100%
1,590,600,000
 유찰
~542일 
 2026-04-16 70%
1,113,420,000
 유찰
~577일 
 2026-05-21 49%
779,394,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장현리 380-12 대 482 ㎡
(145.81평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 재래시장 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서 제반 주변환경은 보통임.
2)교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태
북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장된 현황도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨"사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너 1개동이 소재함.



7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상.
기 타: -
닫기
참고
사항
목록1. - 이 사건 토지는 철제 펜스 등으로 둘러쌓여져 있고, 제시외 건테이너 1개동이 소재하며, 시멘트로 포장되어 있으며 일부 잡풀이 있음 목록2. -이 사건 건물은 멸실된 것으로 보임


국토부실거래가 경기도 남양주시 진접읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.24도로계획관리-33607지분
26.04.22임야개발제한구역8m미만397929
26.04.22임야보전녹지8m미만3261,900
26.04.21대제1종전용주거25m미만227.840,600
26.04.18임야개발제한구역-21423,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월11일
소유권
김OO
소멸
2 2023년7월11일
근저당권
북OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2023년7월11일
지상권
북OOOO
소멸
4 2024년10월22일
임의경매
북OOOO
소멸
5 2025년3월14일
압류
남OOO
소멸
6 2025년8월7일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2026.03.20 기타 김OO 유치권신고서 제출
1. '등기사항전부증명서'상 장현리 380-12 지상 건물이 등재되어 있으나 '일반건축물대장'상 멸실됨. 2. 본건 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함. 3. 김용국(현진건축)으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 22,750,000원의 유치권신고서(2026. 3. 20.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 북서울농업협동조합이 김용국(현진건축)의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서 (2026. 3. 25.자 보정서)를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 462,424,280원
327,930,000원		 52%
3회
6개월 11건 712,808,622원
459,196,253원		 57%
2.4회
12개월 17건 1,497,199,055원
1,236,879,929원		 58%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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