1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '신동역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모
의 각종 공장,창고,농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황
1)형태 및 이용상황
기호(1)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공업용건부지이고, 기호(3)토지는 부정형
의 도로임.

2)도로상태
각 토지 공히 남측으로 폭 약4m의 포장도로와 접함.

3)도시계획관계 및 공법상 제한상태
각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한
지역)에 속함.
3)건물의 구조 및 현상
기호(2)건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층 제조업소로서
주기둥 : H-Beam 시공
처마고 : 약8m
벽체 : 판넬 마감 등
바닥 : 칼라하드너, 에폭시코팅 등
창호 : 하이섀시 복층유리창임.
기호(2-1)건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 하이새시 복층유리창임.
4)기계/기구의 현상
기호(4)기계기구는 국산의 저온저장 및 공조설비로서 현상 및 관리상태 대체로 보통이며, 현재
가동중이고, 본건 기계기구 중 ""2)Condenser Unit(3EA)((주)아진E.S.R,2020.06)""은 전부 소재불
명이고, 다른 기계기구(Condenser Unit(4EA)(경동산업(주),2023.12))로 대체되어 사용중인 바,
해당 기계기구는 여타 기계기구(""5)Unit Cooler"")와 일체로 사용되어야 그 본래의 목적을 달성
할 수 있는 특성상 평가목적을 고려하여 대체된 기계기구를 포함하여 평가하였으니, 경매진행
시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상
--
6)기타참고사항
1)기호(3)토지는 2인 공유지분토지로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준
으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
2)기호(4)기계기구는 저온저장 및 공조설비로서 건물에 부착되어 당해건물의 사용에 직접 사용
되고, 건물과 분리하여서는 그 사용목적을 달성할 수 없는 특성에 따라 기호(2)건물에 포함하
여 평가하였음.
3)별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 1개동이 소재하는 바, 평가목적을 고려하
여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를
재확인하시기 바람.
4)별첨 '사진용지'에서와 같이 이동이 가능한 컨테이너박스 1개동이 소재함.