1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위
치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통
임.
2)교통상황
차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통
임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함,
·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임.
2)이용상태
주택임.
3)설비내역
위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 보이나 자세한 사항은 미상임.
4)부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정,
별도 평가하였음.
5)공부와의 차이
본건은 공부상 스레트및 슬래브지붕이나, 현황은 전부 슬래브지붕으로 개축된 것으로서 면적
등이 유사한 점 등을 미루어 보아 동일성은 인정되는 것으로 판단, 공부면적으로 사정, 평가
하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상이며, 서향으로 본건 지하층은 서측 현황 도로와 거의 평탄함.
○본건 건물 및 제시외건물은 서측 인접 구거부지(510-8번지)에 다소 과재하나 평가목적을
고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
○본건 지하층에 있는 싼라이트지붕(사진 참조)는 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가치
아니하였음.