1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서
기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며,
기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임.

4)인접 도로상태
기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3
미터의 골목길에 접하며,
기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고,
기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합),
기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ 참고.

2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로
판단됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조
기호 5, 7 건물은 건축물(말소)대장상 2019.07.15일자로 건축물 철거로 인한 건축물대장
말소가 기재되어 있으며, 현황도 건물은 멸실된 상태임.

기호 9 건물은 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층으로서
외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 하이새시창 등임.
2)이용상태
기호 9. 주택임.
3)설비내역
기호 9. 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 9. 건물은 소유자측에 의하면 거주자가 없는 것으로 조사됨.

- 제시외건물 ㄱ)은 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 공가로 조사됨.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물인 영도센트럴에일린의뜰 119동 내
1층 101호[기호 1] 및 2층 205호[기호 2]로서
외 벽: 치장석 붙임,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
바 닥: 데코타일 깔기.
4)이용상태
공히 근린생활시설임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합), 중로2류(폭 15m~
20m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 재개발구역(2023-06-21)(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.