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주택
창원지방법원
 감정가140,725,400 원
 최저가(100%) 140,725,000 원
 보증금(10%) 14,072,500 원
 청구액29,240,000 원
경상남도 김해시 주촌면 원지리 204-1
사건번호 2025타경498
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.11(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적214.00㎡(64.74 평)
건물면적159.68㎡(48.30 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-30 경매접수
~12일 
 2025-05-12 경매개시결정
~104일 
 2025-08-12 배당요구종기일
~315일 
 2026-03-11 100%
140,725,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원지리 204-1 대 214 ㎡
(64.74평)
건물
 원지리 204-1 단층 농가 82.08 ㎡
(24.83평)
제시외
건물		 원지리 204-1 현관 7 ㎡
(2.12평) 		포함
원지리 204-1 보일러실 3.8 ㎡
(1.15평) 		포함
원지리 204-1 창고 18.4 ㎡
(5.57평) 		포함
원지리 204-1 창고 33.6 ㎡
(10.16평) 		포함
원지리 204-1 차고 14.8 ㎡
(4.48평) 		포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/평스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 원지리소재 대리소류지 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 공장, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료등 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
2. 조적조 평스라브지붕 단층건으로서

외벽: 벽돌치장등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.

2)이용상태
2. 주택으로 이용중임.

3)설비내역
2. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.

4)부합물 및 종물
--
5)공부와의 차이
--
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 2-4(벽체이용조판넬지붕단층(창고) 약 33.6㎡)의 일부 및 2-5(철파이프조판넬지붕단층(차고) 약 14.8㎡)는 타지상에 소재함. 지적도상 맹지이나 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료 등 관련내용은 미상임.
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층창고가 소재함. 기호1 토지는 인접번지(204-2번지)를 경유하여 출입하고 있음.

건축물현황

소재지 경상남도 김해시 주촌면 원지리 204-1번지
대지면적 214㎡
(64.85평)		 연면적 82.08㎡
(24.87평)
건축면적 85.86㎡
(26.02평)		 용적률산정
연면적		 82.08㎡
(24.87평)
건폐율 40.12% 용적률 38.36%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1998.08.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 김해시 주촌면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.2422.82,000452025
26.01.1430.941,000532023
26.01.1329.76500552023
26.01.0625.41,000502024
26.01.0329.082,000402023
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월22일
소유권
김OO
소멸
2 2023년9월21일
근저당권
이OO
29,240,000 소멸기준
3 2025년3월6일
압류
국
소멸
4 2025년5월12일
임의경매
이OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월22일
소유권
김OO
소멸
2 2023년9월21일
근저당권
이OO
29,240,000 소멸기준
3 2025년3월6일
압류
국
소멸
4 2025년5월12일
임의경매
이OO
소멸
5 2025년5월21일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 미상 미상
[월]미상 		O
2023.07.26
미상		 미상
주OO 미상 미상
[월]미상 		O
2020.11.03
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,725,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,240,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 2-4(벽체이용조판넬지붕단층(창고) 약 33.6㎡)의 일부 및 2-5(철파이프조판넬지붕 단층(차고) 약 14.8㎡)는 타지상에 소재함. 지적도상 맹지이나 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료 등 관련내용은 미상임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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