1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교"북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,주거나지,근린생활시설,아파트단지,기업연구소,임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1:대체로 사다리형으로서 남측 하향 완경사지를 평탄조성하였으며,주거나지 상태임.
일련번호 2,3:부정형으로서 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태
일련번호 1:동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함.
일련번호 2,3: 지목 및 현황 "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

일련번호 2
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1 지상의 옹벽 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
일련번호 1 토지(142-5번지)는 공부상 지목이 "답"이나 건축허가지로서, 용인시 기흥구청 탐문조사 및 "국토교통부 건축행정시스템 세움터" 확인사항은 다음과 같음.
1.허가구분:건축신고
2.허가번호:2020-건축허가과-신축신고-49
3.허가신고일:2020.08.28.
4.건축구분:신축
5.대지위치:경기도 용인시 기흥구 공세동 142-1
-일련번호 1 토지(142-5번지)는 토지대장 상 2021.09.13.142-1번지에서 분할(123㎡), 2021.09.15.142-19번지와 합병(306㎡)된 것임.
6.지목:답
7.대지면적 306㎡, 건축면적 60.93㎡, 건폐율 19.91%, 연면적 97.44㎡, 용적율 31.84%.
8.건축주:당초 "주식회사 청명개발13"에서 "석민호"(현재 소유자)로 변경(2024.7월).
9.기타:평가시점 현재 허가사항은 유효한 상태이며,착공신고가 되어 있음(2021.7월).
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.일련번호 1 토지의 공부상 지목은 "답"이나 건축허가지로서 이를 감안하여 평가하였으며, 경매참가 시 건축허가신고사항의 내용, 유효여부 및 승계가능여부 등에 대해 관계 행정청에 재확인하는 등 유의하시기 바람.