감정가	36,204,000 원
최저가	(93%) 33,618,000 원
보증금	(10%) 3,361,800 원
청구액	110,000,000 원

충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2

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사건번호	2025타경10104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,293.00㎡(391.13 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	장OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~91일	2025-05-20	배당요구종기일
~385일	2026-03-10	93%	33,618,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수북리 174-2	임야	1293 ㎡ (391.13평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 "임야"이나, 북동측 일부가 분묘로 이용 중임(분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.). - 인접지 및 인접 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함. ㉠수목과 잡풀이 우거진 산지이며 분묘도 일부

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.12	전	보전관리	12m미만	3402	16,000
25.12.12	대	계획관리	8m미만	758	14,000
25.11.19	대	계획관리	8m미만	235	3,550
25.11.17	전	보전관리	-	208	3,000
25.11.03	구거	계획관리	-	72	749
25.10.22	구거	계획관리	-	132	1,518
25.02.12	대	계획관리	8m미만	243	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월5일	소유권 구OO		소멸
2	2025년2월20일	강제경매 장OO		소멸기준
3	2025년5월9일	가압류 (OOOO	283,442,986	소멸
4	2025년5월19일	가압류 신OOOO	12,908,065	소멸
5	2025년10월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 "임야"이나, 북동측 일부가 분묘로 이용 중임(분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 분묘로 인 하여 제한받는 가격임.). - 인접지 및 인접 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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