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50
아파트
부산지방법원 부산서부지원
 감정가79,000,000 원
 최저가(100%) 79,000,000 원
 보증금(10%) 7,900,000 원
 청구액21,877,513 원
부산광역시 사하구 장림동 60-42 장림현대아파트 13층1303호
사건번호 2025타경101923
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적21.33㎡(6.45 평)
건물면적59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자주OOO OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-09 경매접수
~2일 
 2025-09-11 경매개시결정
~86일 
 2025-12-04 배당요구종기일
~182일 
 2026-03-10 100%
79,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장림동 60-42 4475분의 21.33 21.33 ㎡
(6.45평)
건물
 장림동 60-42 13층1303호 철근콘크리트조 59.520 ㎡
(18.00평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
2)교통상황
제 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 장림역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 건물내 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 약10 미터 폭의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
-
9)공부와의 차이
없음,
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
닫기

건축물현황

소재지 부산광역시 사하구 장림동 60-42번지
대지면적 4475㎡
(1356.06평)		 연면적 15151.61㎡
(4591.4평)
건축면적 793.81㎡
(240.55평)		 용적률산정
연면적		 14350.06㎡
(4348.5평)
건폐율 40.3% 용적률 370.26%
지상층수 19층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1992.10.22 사용승인일자 1995.07.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
26.01.13장림현대(60-42)783.9511,0001995
26.01.09장림현대(60-42)158.945,100151995
25.12.29장림현대(60-42)1489.9410,00001995
25.12.24장림현대(60-42)1483.9510,5001995
25.12.09장림현대(60-42)1083.9513,7001995
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년4월15일
소유권
홍OO
소멸
2 2022년9월5일
가압류
(OOOO
20,549,740 소멸기준
3 2025년9월11일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 1303호 70,000,000
 O
2020.03.04.
2020.02.18.		 2025.9.24. 2020.03.04.~
비고
(매각물건
명세서)		 정명남: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

아파트 정보 현대그린

주소 부산 사하구 장림동 60-42
시공사 현대산업개발 단지규모 6개동 152가구(1개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 1995-07
관리소 051)261-4470
전용면적 58~112 세대수 152가구(1개동)
대지권
현관/구조 편복도식 / 방, 욕실
  • 학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고,
  • 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존,
  • 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,877,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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