1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 ""냉정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.
2)교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 인접지와 등고평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측 폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.

7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
1)건물의 구조
일련번호(2) : 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음.
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설
2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
3)설비내역
급배수 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조