감정가	1,370,000,000 원
최저가	(100%) 1,370,000,000 원
보증금	(10%) 137,000,000 원
청구액	798,896,640 원

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-025호

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사건번호	2025타경11334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	33.32㎡(10.08 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~89일	2025-05-13	배당요구종기일
~390일	2026-03-10	100%	1,370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 33.32	33.32 ㎡ (10.08평)
건물	가촌리 1292	1층1-025호 철근콘크리트구조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 건물 1층 1-025호는 공부상 별개 호이나 1-026호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 하나의 호실로 ‘79FOUNYARD’라는 상호의 까페로 이용 중이며, 기둥 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람. 본건 부동산은 1-025호, 1-026호 두 호

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 엠OOOO	933,600,000	소멸기준
3	2025년2월14일	임의경매 신OOOO		소멸
4	2026년1월29일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	111.86㎡(1-025호,1-026호)	10,000,000 [월]8,000,000	X
김OO	2021.06.28.		2021.07.01.~2023.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	김나연: 채무자겸 소유자 김현범의 자녀이며, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거 함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물 1층 1-025호는 공부상 별개 호이나 1-026호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 하나의 호실로 ‘79FOUNYARD’라는 상호 의 까페로 이용 중이며, 기둥 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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