1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "여명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3호선 "사직역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 301호로서,
(사용승인일:2015.04.09)
외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
사직동 133-10 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.