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임야
대전지방법원 홍성지원
 감정가1,866,697,000 원
 최저가(70%) 1,306,688,000 원
 보증금(10%) 130,668,800 원
 청구액364,216,976 원
충청남도 보령시 오천면 원산도리 333-6
사건번호 2025타경15984
중복사건중복 2025타경15179,2025타경15568,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적10,036.00㎡(3,035.89 평)
건물면적
채무/소유자고OO외 1명 / 박OO
채권자수OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-11 경매접수
~5일 
 2025-09-16 경매개시결정
~-164일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~180일 
 2026-03-10 100%
1,866,697,000
 유찰
~215일 
 2026-04-14 70%
1,306,688,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원산도리 333-6 전 575 ㎡
(173.94평)
원산도리 산26-1 임야 8727 ㎡
(2,639.92평)
원산도리 334-2 전 734 ㎡
(222.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재, ‘원산도3길마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주택, 농지, 임야 등으로 형성되어 있음
2)교통상황
서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 전으로 이용중임
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 - 목록 1,3번 배당요구종기 : 2025.12.08. / 목록 2번 배당요구종기 : 2025.03.31. - 일괄매각 - 목록 2번 토지 위에 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 목록1, 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,3번 토지는 맹지이나 목록 2번 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2번 토지중 북동측 일부는 "포락지"이며, 남동측 일부는 현황"도로"로 이용중
- 1번 부동산은 현황 `묵전`으로 수풀이 우거짐. - 2번 부동산은 `임야화`되어 수목이 우거져있으며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.


국토부실거래가 충청남도 보령시 오천면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.23전생산관리-322358지분
26.03.23전생산관리-813.33142지분
26.03.16답농림12m미만3423.79,840
26.03.16답농림8m미만4220.712,130
26.03.03전생산관리8m미만7831,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년3월24일
소유권
박OO
소멸
2 2018년11월26일
근저당권
수OOOO
432,000,000 소멸기준
3 2018년11월26일
지상권
수OOOO
소멸
4 2021년7월13일
근저당권
수OOOO
240,000,000 소멸
5 2022년4월15일
근저당권
수OOOO
240,000,000 소멸
6 2022년6월13일
가압류
김OO
40,446,437 소멸
7 2023년4월19일
가압류
김OO
300,000,000 소멸
8 2024년8월19일
근저당권
김OO
600,000,000 소멸
9 2024년9월20일
가압류
송OOOO
404,550,000 소멸
10 2024년10월8일
가압류
박OO
30,000,000 소멸
11 2024년11월13일
압류
국OOOO
소멸
12 2025년1월8일
강제경매
서OO
소멸
13 2025년3월4일
강제경매
김OO
소멸
14 2025년5월12일
압류
보OO
소멸
15 2025년9월16일
임의경매
수OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 364,216,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경15179,2025타경15568,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 2번 토지 위에 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 목록 1,3번 배당요구종기 : 2025.12.08. / 목록 2번 배당요구종기 : 2025.03.31. - 일괄매각 - 목록 2번 토지 위에 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 목록1, 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,3번 토지는 맹지이나 목록 2번 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2번 토지중 북동측 일부는 "포락지"이며, 남동측 일부는 현황"도로"로 이용중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 765,241,778원
384,055,000원		 52%
2.5회
6개월 9건 1,142,732,768원
532,076,667원		 64%
2회
12개월 18건 1,203,592,322원
582,345,000원		 64%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다