감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	30,689,388 원

경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)
경기도 평택시 평택동 194-3

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사건번호	2025타경40880 물건번호
중복사건	중복 2024타경43714,2025타경612,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.96㎡(13.90 평)
건물면적	152.00㎡(45.98 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 주OOOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	미OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~414일	2026-03-10	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택동 194-3	1231분의 45.96	45.96 ㎡ (13.90평)
건물	평택동 194-3	4층404호 철근콘크리트조	152 ㎡ (45.98평)
참고 사항	404호는 404-1, 404-2로 구분되어 있음 * 본건 목적물들 소재 `미라클` 건물은 평택시외버스터미널 옆에 위치하고 있는 근린생활시설로, * 목록1. 402호는 세무법인 위더스가 영업 중이며, 목록2. 404호는 404-1, 404-2호로 구분되어 있고, 404-1호 상호명은 주식회사 다한기업, 404-2호는 주식회사 더나은컨설팅이 영업 중임. * 목록3. 403호는 출입문에 주식회사 인베스트 상호명이 있고, 목록5. 405호는 상호명이 주시회사 선 코데코 인터내셔널임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 평택동 194-3번지

대지면적

1231㎡
(373.03평)

연면적

6709.58㎡
(2033.21평)

건축면적

843.01㎡
(255.46평)

용적률산정
연면적

4914.01㎡
(1489.09평)

건폐율

68.48%

용적률

399.19%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.11

사용승인일자

2005.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월12일	근저당권 엠OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	강제경매 미OOOO		소멸
4	2025년4월23일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOO	404호,8.5㎡	[월]100,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.08		2022.04.02~2024.04.01
주OOOOOOOOOOO	404호,152㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2020.08.18		2020.07.24~2021.07.23
주OOOOOOOOO	404-2호,78㎡	20,000,000 [월]650,000	X
주OOOOOOOOO	2023.02.01	2024.7.1.	2022.11.11~2024.11.10
주OOOOOOOOOO	404호,6.6000제곱미터	[월]100,000	X
주OOOOOOOOOO	2022.03.16		2022.03.02~2024.03.01
주OOOOOOOOOOO	404호,6.6㎡	[월]100,000	X
주OOOOOOOOOOO	2020.12.14		2020.11.16~2022.11.16

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,689,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경43714,2025타경612,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

404호는 404-1, 404-2로 구분되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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