1)위치 및 주위환경
본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""지하철 8호선 및 경춘선 별내역""북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 ""별내역"" 과 경춘선 ""별내역""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서,

외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등
창 호 : 샤시창호 임.

4)이용상태
생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

5)설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음

6)토지의 형상 및 이용상태
평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>

9)공부와의 차이
- .
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기 타 : - .