감정가	27,840,000 원
최저가	(100%) 27,840,000 원
보증금	(10%) 2,784,000 원
청구액	190,000,000 원

전라남도 무안군 청계면 복길리 168

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사건번호	2025타경51257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,392.00㎡(421.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO(OOOOO)O OOOO OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~5일	2025-07-16	경매개시결정
~96일	2025-10-15	배당요구종기일
~241일	2026-03-09	100%	27,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복길리 168	전	1392 ㎡ (421.08평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 청계면 복길리 복길항 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐. 2)교통상황 근거리에 복길항 및 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 장방형 완경사지, 묵전 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 묵전 닫기
참고 사항	현황 임야화된 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 복길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	계획관리	-	158	370
25.12.04	전	계획관리	12m미만	374	600
25.12.04	전	계획관리	12m미만	871	1,400
25.11.12	임야	계획관리	8m미만	3173	9,241
25.11.12	임야	계획관리	-	501	1,459
25.11.12	전	생산관리	8m미만	583	2,325
25.11.12	전	생산관리	8m미만	2602	10,375
25.09.26	답	계획관리	8m미만	1670	3,000
25.09.25	답	농림	8m미만	2403	7,209
25.08.28	전	계획관리	8m미만	316	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1337	6,500
25.06.25	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.05.20	답	농림	8m미만	1322	1,400	지분
25.05.16	답	계획관리	8m미만	472	4,101
25.05.16	답	계획관리	8m미만	610	5,300
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	8826	5,348
25.04.04	답	농림	8m미만	3939	6,556
25.03.18	목장용지	계획관리	-	7.33	6	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	1065.33	827	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	882	685	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	-	235.33	183	지분
25.03.12	목장용지	계획관리	8m미만	190	361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월22일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸기준
3	2021년3월18일	가압류 근OOOO	11,468,360	소멸
4	2021년7월15일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년7월16일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 임야화된 묵전, 맹지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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