1)위치 및 주위환경
본건은 진주시 초전동, 금성초등학교에서 북동측으로 직선거리 약200 미터 지점에 위치하고 있으며,
부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 아파트단지, 주상복합건물, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태
동측으로 대신로449번길, 북측과 남측으로 대신로441번길과 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류( 폭 10m~12m)(2020-06-25)(상평1-4)(저촉)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)(금성초등학교병설유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률> 에 속함.

6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조
기호2 건물은 2006..3.27. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면
약19 년 경과된 건물 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
및 주택로서,

외벽은 화강석판, 외장용 타일 등
내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등
바닥은 데코타일, 장판지 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태
1층은 근리생활시설 용도 [현황은 커피루, 대원할인파트 등]
2층은 근린생활시설 용도 [현황은 공실 등]
3층은 근린생활시설 용도 [현황은 천부경-명상센터, 일부 공실 등]
4층은 근린생활시설 용도 [현황은 YES 안전기술(주), 일부 공실 등]
5층은 주택 등 용도로 등재 및 이용되고 있는 것으로 탐문되고 있음.
3)설비내역
급배수설비, 도시가스설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 옥상층에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 옥상층에 창고 등 약 23.7㎡ (기호ㄱ)등
종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.