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87
숙박시설
광주지방법원 목포지원
 감정가3,526,935,760 원
 최저가(70%) 2,468,855,000 원
 보증금(10%) 246,885,500 원
 청구액2,455,191,237 원
전라남도 목포시 대안동 12-1
사건번호 2025타경51127
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.20(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적745.00㎡(225.36 평)
건물면적3,327.58㎡(1,006.59 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-19 경매접수
~2일 
 2025-05-21 경매개시결정
~94일 
 2025-08-21 배당요구종기일
~294일 
 2026-03-09 100%
3,526,935,760
 유찰
~336일 
 2026-04-20 70%
2,468,855,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대안동 12-1 대 745 ㎡
(225.36평)
건물
 대안동 12-1 1층 카운터, 카페 철근콘크리트조 435.86 ㎡
(131.85평)
대안동 12-1 2층 호텔 철근콘크리트조 435.06 ㎡
(131.61평)
대안동 12-1 3층 호텔 철근콘크리트조 435.06 ㎡
(131.61평)
대안동 12-1 4층 호텔 철근콘크리트조 435.06 ㎡
(131.61평)
대안동 12-1 5층 호텔 철근콘크리트조 435.06 ㎡
(131.61평)
대안동 12-1 6층 호텔 철근콘크리트조 402.44 ㎡
(121.74평)
대안동 12-1 지하1층 주차장 철근콘크리트조 524.04 ㎡
(158.52평)
제시외
건물		 대안동 12-1 점포및창고 100 ㎡
(30.25평) 		포함
대안동 12-1 점포 및 가추 86 ㎡
(26.02평) 		포함
대안동 12-1 쓰레기분류장 5 ㎡
(1.51평) 		포함
대안동 12-1 숙소 13 ㎡
(3.93평) 		포함
대안동 12-1 숙소 21 ㎡
(6.35평) 		포함
1) 위치/일반상업지역/지하주차장/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
전남 목포시 대안동 목포역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
2)교통상황
인근에 목포역, 버스승강장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태
가장형 평지, 목포가족관광호텔 부지
4)인접 도로상태
동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트조 조립식판넬지붕 6층 (사용승인일: 1995.5.9) 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등
2)이용상태
목포가족관광호텔 1층: 카운터, 점포(카페) 등 2층~6층: 객식 지하1층: 지하주차장
3)설비내역
기본 급배수, 위생 및 냉난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 ㄱ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 창고, 약 100㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 가추, 약 86㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 경량철골조 판넬지붕, 쓰레기분류장, 약 5㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 경량철골조 판넬지붕, 숙소, 약 13㎡ - 옥상 소재 제시외 건물 ㅁ: 목재 벽체 및 지하주차장 벽체이용, 숙소, 약 21㎡ - 지하1층 소재
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 2: 용도변경 및 증축 등이 있었음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 가족관광호텔로 운영 중
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ:경량철골조 강화유리 및 렉산지붕 단층 점포

건축물현황

소재지 전라남도 목포시 대안동 12-1번지
대지면적 745㎡
(225.76평)		 연면적 3102.58㎡
(940.18평)
건축면적 452.27㎡
(137.05평)		 용적률산정
연면적		 2578.54㎡
(781.38평)
건폐율 60.71% 용적률 346.11%
지상층수 6층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1993.04.12 사용승인일자 1995.05.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년11월20일
소유권
강OO
소멸
2 2016년4월19일
근저당권
(OOOO
2,709,600,000 소멸기준
3 2018년8월14일
근저당권
(OOOO
311,600,000 소멸
4 2020년3월12일
근저당권
조OO
330,000,000 소멸
5 2021년9월17일
근저당권
최OO
550,000,000 소멸
6 2023년7월12일
가압류
황OO
80,000,000 소멸
7 2024년2월28일
가압류
신OOOO
64,600,000 소멸
8 2024년6월18일
가압류
전OOOO
33,139,000 소멸
9 2024년11월26일
압류
목OO
소멸
10 2025년5월21일
임의경매
(OOOO
소멸
11 2025년7월17일
가압류
소OOOO
14,046,607 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년11월20일
소유권
강OO
소멸
2 2016년4월19일
근저당권
(OOOO
2,709,600,000 소멸기준
3 2018년8월14일
근저당권
(OOOO
311,600,000 소멸
4 2020년3월12일
근저당권
조OO
330,000,000 소멸
5 2021년9월17일
근저당권
최OO
550,000,000 소멸
6 2023년7월12일
가압류
황OO
80,000,000 소멸
7 2024년2월28일
가압류
신OOOO
64,600,000 소멸
8 2024년6월18일
가압류
전OOOO
33,139,000 소멸
9 2024년11월26일
압류
목OO
소멸
10 2025년5월21일
임의경매
(OOOO
소멸
11 2025년7월17일
가압류
소OOOO
14,046,607 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
홍OO 1층일부(약49.5㎡) 8,000,000원
[월]없음 		O
2015.07.22.
2024.06.04.		 2025.6.2. 2015.07.20.~2025.06.04.
홍OO 지하101호 10,000,000원
[월]300,000원 		X
2020.8.25.
2024.06.04.		 2025.6.2. 2020.08.28.~현재
홍OO 1층일부(객실및프론트96.92㎡)및 2층~6층전부 20,000,000원
[월]5,000,000원 		X
2023.12.27.
2025.06.02.		 2025.6.2. 2023.12.20.~현재
홍OOO 1층전부 5,000,000
[월]1,000,000 		X
2023.12.28.
2024.6.4.		 2025.6.2. 2023.12.26.~현재
홍OOOO 미상 미상
[월]미상 		O
2013.04.30
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 홍삼철:소유자의 배우자임, 1층 상호 '밀러타임'으로 운영 중 홍정길:전입세대확인서에 의하면 임차인 홍지은의 동거인으로 등록 홍지은:임대차계약서에 의하면 건물 전체(가족관광호텔) 및 1층 커피숖(탐앤탐스) 임차, 소유자와는 가족관계임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 가족관광호텔로 운영 중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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