감정가	102,910,000 원
최저가	(100%) 102,910,000 원
보증금	(10%) 10,291,000 원
청구액	125,505,517 원

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 759

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사건번호	2025타경735 물건번호
중복사건	중복 2024타경619,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,131.00㎡(342.13 평)
건물면적	62.00㎡(18.76 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	산OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~290일	2026-03-09	100%	102,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍계리 759	답	327 ㎡ (98.92평)
	홍계리 759-1	창고용지	602 ㎡ (182.11평)
	홍계리 759-2	답	202 ㎡ (61.11평)
건물	홍계리 759-1	단층 창고시설 경량철골구조	62.0 ㎡ (18.76평)
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2,4] 수목은 토지와 함께 평가함. -목록[2,4] 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨. -목록[4] 공부상 답이나 묵답 및 일부 하천으로 이용중임. -목록[4] 지적도상 맹지임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2009년7월14일	근저당권 산OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2012년7월27일	근저당권 산OOOO	110,000,000	소멸
4	2013년9월16일	지상권 산OOOO		소멸
5	2021년11월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
6	2023년6월8일	가압류 경OOOO	25,408,000	소멸
7	2023년6월21일	가압류 산OOOO	20,454,075	소멸
8	2024년9월13일	근저당권 정OO	15,000,000	소멸
9	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월26일	임의경매 산OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년7월27일	근저당권 산OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2023년6월8일	가압류 경OOOO	25,408,000	소멸
5	2023년6월21일	가압류 산OOOO	20,454,075	소멸
6	2024년9월13일	근저당권 정OO	15,000,000	소멸
7	2025년5월26일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1,2,4] 2009.07.14.[근저당권] 설정 목록[3] 2012.07.27.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2,4] 수목은 토지와 함께 평가함. -목록[2,4] 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨. -목록[4] 공부상 답이나 묵답 및 일부 하천으로 이용중임. -목록[4] 지적도상 맹지임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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