감정가	220,350,000 원
최저가	(36%) 78,973,000 원
보증금	(10%) 7,897,300 원
청구액	125,505,517 원

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 766

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사건번호	2025타경735 물건번호
중복사건	중복 2024타경619,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,647.00㎡(800.72 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	산OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~234일	2026-01-12	배당요구종기일
~290일	2026-03-09	36%	78,973,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍계리 766	답	2647 ㎡ (800.72평)
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목이 답이나 현황 전, 일부 도로임. -수목은 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 삼장면 홍계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	임야	보전관리	-	13537	473	지분
26.02.02	임야	계획관리	-	2033	71	지분
26.02.02	임야	보전관리	-	991.5	35	지분
26.02.02	임야	농림	-	3124	109	지분
25.11.12	도로	보전관리	-	36	100
25.10.29	대	보전관리	8m미만	380	2,820	지분
25.10.29	답	보전관리	-	62	180	지분
25.10.16	임야	보전관리	8m미만	227	1,000
25.10.13	임야	보전관리	-	21917.33	2,185	지분
25.10.13	임야	보전관리	-	28264.33	2,815	지분
25.08.27	전	계획관리	-	860	1,162
25.08.27	전	계획관리	-	107	145
25.08.27	전	계획관리	-	54	73
25.08.27	전	계획관리	8m미만	290	392
25.08.27	전	계획관리	8m미만	289	390
25.08.27	전	계획관리	-	177	239
25.08.25	임야	보전관리	-	991.5	38	지분
25.08.25	임야	계획관리	-	2033	50	지분
25.08.25	임야	농림	-	3124	100	지분
25.08.25	임야	보전관리	-	13537	400	지분
25.05.11	대	계획관리	8m미만	594	2,700
25.04.15	답	계획관리	-	1000	7,300
25.02.18	임야	보전관리	8m미만	1207	1,873
25.02.18	도로	보전관리	8m미만	115	327

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2009년7월14일	근저당권 산OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2012년7월27일	근저당권 산OOOO	110,000,000	소멸
4	2013년9월16일	지상권 산OOOO		소멸
5	2021년11월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
6	2023년6월8일	가압류 경OOOO	25,408,000	소멸
7	2023년6월21일	가압류 산OOOO	20,454,075	소멸
8	2024년9월13일	근저당권 정OO	15,000,000	소멸
9	2025년5월26일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.07.14.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목이 답이나 현황 전, 일부 도로임. -수목은 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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