1)위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "KTX포항역" 남서 측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 제102동 제6층 제612호로서, [사용승인일 2005.05.27] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
4)이용상태
기호 가) - 아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
12필 일단의 부정형 토지로서, 일부 완경사 지대이나, 대체로 평탄하며, "아파트 건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 왕복 4차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 3), 11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) ,5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 6), 10), 12) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 8) : 도시지역, 제3종일반주거지역 ,어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 9) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 12) 토지는 공부상 지목 "구거" 로 등재되어 있으나, 실제 현황 "대" 임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.