감정가	147,157,000 원
최저가	(100%) 147,157,000 원
보증금	(10%) 14,715,700 원
청구액	169,366,724 원

전라남도 장흥군 관산읍 남송리 31-6

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사건번호	2025타경5225 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	405.12㎡(122.55 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	구OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~354일	2026-03-09	100%	147,157,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남송리 31-6	창고용지	476 ㎡ (143.99평)
토지	남송리 31-21	창고용지	184 ㎡ (55.66평)
건물	남송리 31-6	단층 창고 일반철골구조	241.22 ㎡ (72.97평)
제시외 건물	남송리 31-6	가추	34.4 ㎡ (10.41평)	포함
	남송리 31-6	창고	94.5 ㎡ (28.59평)	포함
	남송리 31-21	가추	35 ㎡ (10.59평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록6. 지상의 제시외 건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 가추는 인접필지 31-5번지 양 지상에 걸쳐 소재 -부동산표시 1,2,3번은 관산읍사무

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 관산읍 남송리 31-6번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

241.22㎡
(73.1평)

건축면적

241.22㎡
(73.1평)

용적률산정
연면적

241.22㎡
(73.1평)

건폐율

36.5484%

용적률

36.5484%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.06.09

사용승인일자

2005.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월6일	소유권 위OO		소멸
2	2021년8월9일	근저당권 관OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	가압류 농OOOO	125,967,819	소멸
4	2025년3월24일	강제경매 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월30일	소유권 위OO		소멸
2	2021년8월9일	근저당권 관OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	가압류 농OOOO	125,967,819	소멸
4	2025년3월24일	강제경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옥OO	전부	없음 [월]1년 사글세200만원
옥OO			2024. 09. 01.-2043. 08. 31.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록5,6은 2필지 일단의 창고용 건부지임 -목록6. 지상의 제시외 건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 가추는 인접필지 31-5번지 양지상에 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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