감정가	689,598,040 원
최저가	(100%) 689,598,040 원
보증금	(10%) 68,959,804 원
청구액	478,802,246 원

강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 17-14

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사건번호	2024타경51904 물건번호
중복사건	병합 2024타경55821,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	65,884.00㎡(19,929.91 평)
건물면적	108.60㎡(32.85 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 강OO외 2명
채권자	화OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~146일	2024-09-09	배당요구종기일
~692일	2026-03-09	100%	689,598,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다목리 17-14	대	962 ㎡ (291.01평)
토지	다목리 산14	임야	64922 ㎡ (19,638.91평)
건물	다목리 17-14	단층 단독주택 경량철골구조	83.52 ㎡ (25.26평)
제시외 건물	다목리 산14	울타리	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	다목리 산14	두릅나무 외	㎡	포함
	다목리 17-14	차양 등	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
	다목리 17-14	보일러실 및 창고	11.48 ㎡ (3.47평)	포함
	다목리 17-14	가정용 태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 토지, 건물 감정평가 외 2)교통상황 토지, 건물 감정평가 외 3)형태 및 이용상태 토지, 건물 감정평가 외 4)인접 도로상태 토지, 건물 감정평가 외 5)토지이용계획 및 제한상태 토지, 건물 감정평가 외 6)제시목록 외의 물건 토지, 건물 감정평가 외 7)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외 1)건물의 구조 토지, 건물 감정평가 외 2)이용상태 토지, 건물 감정평가 외 3)설비내역 토지, 건물 감정평가 외 4)부합물 및 종물 토지, 건물 감정평가 외 5)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적경계 불분명. 목록1-공부상 ‘대지’이나 현황 대지 및 일부 전. 목록4-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지상에 화천군의 보조금 지원을 받아 식재한 수목이 있음, 매수인은 보조금목적으로 인한 행정상의 제약(양도,대여,담보제공 등)을 받을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함,별도확인요함). 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐있어 감정평가서상 구분평가됨. 현황 임야 및 휴경지. 지상에 소재하는 저온저장고1식, 컨테이너 2동, 야적창고 매각에서 제외함. 목록5-철골조 판넬지붕 단층현관 건평약 7.9㎡ 및 조립식 판넬조 판넬지붕 단층보일러실 등 건평약 10.8㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 목록5에는 "보조금을 지원한 지방자치단체의 장의 승인없이 보조금의 교부 목적과 다른 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보 제공을 할 수 없다"는 내용으로 금지사항등기 있음. 매수인은 부기등기로 공시된 처분재산사항을 준수해야 할 의무가 있을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함, 별도확인요함), 태양광설비 매각 포함 1.제시부동산 목록1번 -대 및 일부 전으로 조사됨. -제시외건물 1-1)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단독주택 83.52㎡(사진1-1.건물에) 1-2)판넬조 판넬지붕 단층부속사 겸 가추시설 약 8㎡(사진1-2) 1-3)철골조 태양광시설 1조(사진1-3) 1-4)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 겸 창고 약 12㎡(사진1-4) 위 건물 1-1)에 도로명주소(다목2길 118-184)붙어있음.(사진1-1.도로명주소) 제시외건물1-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않고, 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:남상영) 제시외건물1-2)-1-4)는 건물등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않음. 소유자 강성미의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 남상영은 배우자라고 하고, 위 제시외건물은 남상영의 소유이고 남상영과 본인이 임대차관계없이 점유.사용한다고 함. 채무자겸 소유자 남상영이 2024. 9. 9. 09;40경 당소로 연락하여 전화통화한 바, 소유자 강성미는 아는지인이고 배우자는 아니라고 함. -제시부동산 경계부분 일부는 석축마감되어있음(사진1-5) 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야 및 휴경지 등으로 목측됨. -제시외건물 4-1)콘테이너 2개(사진4-1) 4-2)냉동.냉장저장고 1동 및 부속사(사진4-2) 4-3)경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진4-3) 위 건물4-1)에 도로명주소(다목2길 118-186)붙어있음.(사진4-1.도로명) 위 건물4-1)~4-3)의 소유 및 점유.사용:남상영 및 강성미(강성미 진술) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -소유자 강성미의 진술에 의하면 제시부동산에 호두나무, 드룹나무, 엄나무 등이 식재되어 있다고 함.(남상영이 식재하였다고 함) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 17-14번지

대지면적

962㎡
(291.52평)

연면적

83.52㎡
(25.31평)

건축면적

83.52㎡
(25.31평)

용적률산정
연면적

83.52㎡
(25.31평)

건폐율

8.68%

용적률

8.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2019.11.25

사용승인일자

2022.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 남OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 화OOOO	357,000,000	소멸기준
3	2018년12월31일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년4월17일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		약정/금지사항/환매특약	소멸
2	2022년10월4일	소유권 남OO	소멸
3	2024년11월25일	임의경매 화OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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