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답
울산지방법원
 감정가513,387,000 원
 최저가(34%) 176,092,000 원
 보증금(10%) 17,609,200 원
 청구액399,307,269 원
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
사건번호 2025타경11644
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.17(수) 10:00 입찰 21일전    
토지면적2,529.00㎡(765.02 평)
건물면적
채무/소유자서OO / 서OO
채권자중OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~1일 
 2025-04-15 경매개시결정
~84일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~325일 
 2026-03-05 100%
513,387,000
 유찰
~359일 
 2026-04-08 70%
359,371,000
 유찰
~395일 
 2026-05-14 49%
251,560,000
 유찰
~429일 
 2026-06-17 34%
176,092,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 궁근정리 152 답 2529 ㎡
(765.02평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음.
7)공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임. 3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임 4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함
본건 부동산은 휴경지인 바, 명불상 수목 수그루 있고, 인


국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.13전자연녹지8m미만5556,000
26.03.11답자연녹지8m미만3174,900
26.03.09임야자연녹지-2001,700
26.02.27답자연녹지-44.881,429지분
26.02.27답자연녹지-81.172,573지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년2월18일
소유권
서OO
소멸
2 2022년1월11일
근저당권
중OOOO
444,000,000 소멸기준
3 2025년4월15일
임의경매
중OOOO
소멸
4 2025년9월26일
압류
울OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임. 3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임 4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 369,488,512원
145,225,739원		 39%
3.7회
6개월 30건 382,250,608원
146,234,559원		 38%
3.6회
12개월 60건 326,788,227원
111,842,578원		 35%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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