1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '범어중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역""남양산역(2호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 제1층 제112호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등
창호 : 알루미늄 샷시 구조임.
4)이용상태
대상물건은 근린생활시설(상호명 : 대한민국 폰가게)로 이용 중임.
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 21미터 및 남동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기타 : 없 음.