1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""공업탑로터리"" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(여천천)임.

9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.