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답
울산지방법원
 감정가610,560,000 원
 최저가(100%) 610,560,000 원
 보증금(10%) 61,056,000 원
 청구액102,624,190 원
경상남도 양산시 평산동 257-22
사건번호 2025타경932
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.04(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적756.00㎡(228.69 평)
건물면적6.60㎡(2.00 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자웅OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~92일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~378일 
 2026-03-04 100%
610,560,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 평산동 257-22 답 756 ㎡
(228.69평)
제시외
건물		 평산동 257-22 창고 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""웅상여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 8 ~ 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상.
2. 기타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 1.제시외 건물 포함 2.양산시 평산동의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음(첨부 참조) 3.본건은 주거나지상태로써, 구획정리되지 않은 지역의 지적불부합으로 인해 본건 남서측 일부가 타인점유 상태인 것으로 사료 되어 이를 감안하여 평가함. 인근지와의 정확한 경계는 경계 측량을 요함 4.본건 지상 일부 잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.본건의 지목은 답이나 현황은 일부는 경작중인 전, 일부는 휴경지임 6.본건에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 건물과 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택의 일부(양산시 내연 3길 15-18)가 포함되는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함
본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부는 경작 중인 전, 일부는 휴경지이며


국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.17대일반상업25m미만1392.1348,300
26.01.10답제2종일반주거12m미만12115,000
25.12.31임야자연녹지8m미만49610,500
25.12.29도로제1종일반주거8m미만5585
25.09.23전제1종일반주거8m미만250
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1992년10월17일
소유권
신OO
소멸
2 2021년11월19일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸기준
3 2021년11월19일
지상권
(OOOO
소멸
4 2025년2월20일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 610,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,624,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.제시외 건물 포함 2.양산시 평산동의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음(첨부 참조) 3.본건은 주거나지상태로써, 구획정리되지 않은 지역의 지적불부합으로 인해 본건 남서측 일부가 타인점유 상태인 것으로 사료 되어 이를 감안하여 평가함. 인근지와의 정확한 경계는 경계 측량을 요함 4.본건 지상 일부 잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.본건의 지목은 답이나 현황은 일부는 경작중인 전, 일부는 휴경지임 6.본건에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 건물과 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택의 일부(양산시 내연 3길 15-18)가 포함 되는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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