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근린주택
울산지방법원
 감정가1,489,542,220 원
 최저가(100%) 1,489,542,220 원
 보증금(10%) 148,954,222 원
 청구액9,475,236 원
울산광역시 남구 신정동 1202-22
사건번호 2024타경8876
중복사건중복 2024타경9688,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.04(수) 10:00 입찰 1일전    
토지면적256.90㎡(77.71 평)
건물면적1,409.60㎡(426.40 평)
채무/소유자김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자울OOOOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-23 경매접수
~2일 
 2024-10-25 경매개시결정
~89일 
 2025-01-20 배당요구종기일
~497일 
 2026-03-04 100%
1,489,542,220
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신정동 1202-22 대 256.9 ㎡
(77.71평)
건물
 신정동 1202-22 1층 숙박시설, 관리실 등 철근콘크리트조 161.52 ㎡
(48.86평)
신정동 1202-22 2층 숙박시설 철근콘크리트조 199.26 ㎡
(60.28평)
신정동 1202-22 3층 숙박시설 철근콘크리트조 199.26 ㎡
(60.28평)
신정동 1202-22 4층 숙박시설 철근콘크리트조 189.69 ㎡
(57.38평)
신정동 1202-22 5층 숙박시설 철근콘크리트조 166.08 ㎡
(50.24평)
신정동 1202-22 6층 숙박시설 철근콘크리트조 149.36 ㎡
(45.18평)
신정동 1202-22 7층 주택 철근콘크리트조 42.03 ㎡
(12.71평)
신정동 1202-22 지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조 193.80 ㎡
(58.62평)
신정동 1202-22 지하2층 기계실, 전기실 철근콘크리트조 108.60 ㎡
(32.85평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사장은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 세로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 7층으로
외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2)이용상태
* 1층 : 룸4개호(101호,102호,103호,104호), 관리실, 기계식주차설비(사용안함)
* 2층 : 룸7개호(201호,202호,203호,205호,206호,207호,208호)등
* 3층 : 룸8개호(302호,303호,305호,307호,308호,309호,311호,312호) 등
* 4층 : 룸8개호(501호,502호,503호,504호,505호,506호,507호,508호) 등
* 5층 : 룸7개호(601호,602호,603호,604호,605호,606호,607호) 등
* 6층 : 룸5개호(701호,702호,703호,705호,706호)
* 7층 : 주택, 계단실 등
* 지하1층 : 근린생활시설(공실), 기계식주차설비(사용안함)
* 지하2층 : 기계실 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(사용안함) 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
본건 건물은 일반건축물대장상
1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장
2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관)
4층,5층,6층은 숙박시설로 등재되어 있으나

현황은 1층은 룸4개호 및 관리실, 주차설비
2층은 룸7개호, 3층은 룸8개호, 4층은 룸8개호, 5층은 룸7개호, 6층은 룸5개호로 각각 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 조사일 현재 기계식주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사되었습니다.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각 2.목록 2는 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장, 2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관), 4층, 5층, 6층은 숙박시설로 등재되어 있으나, 현황은 1층: 룸4개호 및 관리실, 기계식 주차설비(사용안함), 2층: 룸7개호, 3층: 룸8개호, 4층: 룸8개호, 5층: 룸7개호, 6층: 룸5개호, 7층: 주택, 계단실 등, 지하1층: 근린생활시설(공실), 기계식 주차설비(사용안함), 지하 2층: 기계실 등으로 이용중임 3.목록 2에 설치된 기계식 주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사됨 4.목록 2 지상 7층 소재 물탱크 및 보일러 등 기계설비는 건물의 부속물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가함 5.목록 2 옥상에 제시외 통신중계기가 설치되어 있고, 매각에서 제외함
본건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임. 제시외 옥상에 통신중계기 설치되어 있음.

건축물현황

소재지 울산광역시 남구 신정동 1202-22번지
대지면적 256.9㎡
(77.85평)		 연면적 1409.6㎡
(427.15평)
건축면적 199.26㎡
(60.38평)		 용적률산정
연면적		 1107.2㎡
(335.52평)
건폐율 77.56% 용적률 430.96%
지상층수 7층 지하층수 2층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1996.06.29 사용승인일자 1997.05.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.1129.7300482010
26.02.1029.7200392010
26.02.0959.415,00002010
26.02.06104.6818,00002017
26.02.0666.835,000501975
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월15일
소유권
김OO
소멸
2 2014년2월17일
근저당권
(OOOO
910,000,000 소멸기준
3 2014년2월19일
근저당권
울OOOO
24,000,000 소멸
4 2022년3월10일
압류
울OOOO
소멸
5 2023년8월16일
압류
국
소멸
6 2024년3월21일
근저당권
박OO
520,000,000 소멸
7 2024년8월27일
근저당권
김OO
700,000,000 소멸
8 2024년9월2일
근저당권
정OO
96,000,000 소멸
9 2024년10월25일
임의경매
울OOOO
소멸
10 2024년11월1일
가압류
엠OOOO
50,000,000 소멸
11 2024년11월6일
압류
국OOOO
소멸
12 2024년11월26일
임의경매
태OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월15일
소유권
김OO
소멸
2 2014년2월17일
근저당권
(OOOO
910,000,000 소멸기준
3 2014년2월19일
근저당권
울OOOO
24,000,000 소멸
4 2018년9월11일
임차권설정
한OO
15,000,000 소멸
5 2018년11월8일
임차권설정
배OO
20,000,000 소멸
6 2021년3월23일
임차권설정
김OO
15,000,000 소멸
7 2021년6월30일
임차권설정
이OO
15,000,000 소멸
8 2022년3월4일
압류
남O
소멸
9 2022년3월11일
압류
국
소멸
10 2022년4월25일
임차권설정
김OO
16,000,000 소멸
11 2024년3월21일
근저당권
박OO
520,000,000 소멸
12 2024년4월2일
가압류
한OOOO
9,898,240 소멸
13 2024년8월27일
근저당권
김OO
700,000,000 소멸
14 2024년9월2일
근저당권
정OO
96,000,000 소멸
15 2024년10월25일
임의경매
울OOOO
소멸
16 2024년11월1일
가압류
엠OOOO
50,000,000 소멸
17 2024년11월26일
임의경매
태OOOO
소멸
18 2025년4월15일
임차권설정
장OO
14,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
AOOOOOO
X
2024.09.11.
JOOOOOOOOOOOOO
X
2014.06.12.
JOOOOOOOOO
X
2018.08.24.
LOOOOOOOO
X
2020.06.17.
WOOOOOOOOOO 307호전부 20,000,000원(1차)22,000,000원(2차)
[월]45,000(1차)없음(2차) 		X
2014.10.06.
2014.08.27.(1차)2016.11.21.(2차)		 2024.11.21. 2014.08.27.~2016.08.26.(1차)2016.10.01.~현재까지
YOOOOOOOOO
X
2024.09.11.
ZOOOOOOOOOO
X
2015.10.21.
강OO
O
2012.03.05.
김OO 2층 중202호10평 16,000,000
 X
2015.10.26.
2019.03.20.		 2015.07.10.
김OO 202호
X
2017.04.07.
김OO 5층 중504호26.42㎡ 15,000,000
없음
없음		 2018.11.22.
김OO 706호
X
2014.04.30.
류OO 607호
X
2021.08.10.
배OO 1층 중102호26.4㎡ 20,000,000
 X
2017.09.12.
2017.12.06.		 2017.08.01.~
손OO 305호
X
2014.12.18.
신OO 4층505호(27.09㎡) 19,000,000
 X
2020.02.14.
2020.02.14.		 2025.1.17. 2020.02.12.~현재까지
심OO 603호
O
2011.02.22.
안OO 5층502호방1칸(20㎡) 15,000,000(1차,2차,3차)

2015.05.21.(1차)2017.06.05.(2차)2019.07.08.(3차)		 2025.6.12. 2015.05.24.~2017.05.23.(1차)2017.05.24.~2019.05.23.(2차)2019.07.05.~현재까지(3차)
염OO 605호
O
2012.12.04.
이OO 5층 중503호약 8평 15,000,000
 O
2013.03.14.
2013.03.14.		 2013.03.07.~
이OO 104호
X
2022.10.11.
장OO 602호 14,000,000
 O
2012.07.05.
2012.07.05.		 2024.12.30. 2012.07.01.~현재까지
주OOOOO 101호22.0㎡ 100,000
 X
2022.07.11.
 2022.07.04.~2023.07.03.
차OO 701호 15,000,000
 X
2018.04.02.
2018.03.30.		 2024.12.17. 2018.03.30.~현재까지
하OO 6층606호방1칸(24.89㎡) 18,000,000
 X
2020.02.24.
2020.02.24.		 2025.1.8. 2020.02.24.~2022.02.23.
한OOOOOOOOOOO 703호 15,000,000
 X
2015.02.03.
2015.02.03.		 2024.12.23. 2015.02.02.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 AN HUAYU:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 JIANG CHENGFENG:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 JIN ZHISHAN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 LI DONGHUA:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 WANG YANJUAN:부동산현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에 의하면 전입일자는 2014.10.06.임 YIN YONGZHE:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ZHANG FULING:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 강혜숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 김광배:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 25.임 김기영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 김재필:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 3. 23.임 김종화:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 류우환:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 배태윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 11. 8.임 손만진:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 심분숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 안문철:1.권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자를 2015.05.21.로 기재하였으나 외국인체류확인서를 제출하지 않았고, 부동산현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에 전입일자 가 나타나지 않음 2.배당요구 종기일 이후 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하였음 염선영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이동화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 6. 30.임 이종현:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 장광국:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 15.임 주식회사 아투:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 차상규:권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자를 2018.03.30.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본상 전입일자는 2018.04.02. 이므로 이를 기준으로 기재 한경희(변경후 : 한정우):1.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 9. 11.임 2.권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자를 2014.02.03.로 기재하였으나 부동산등기사항전부증명서상 확정일자는 2515.02.03.이므로 이를 기준으로 기재 3.확정일자가 부여된 임대차계약서는 분실하였다고 함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,475,236원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경9688,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2021. 6. 30. 등기) 있음(임대차보증금 1,500만 원, 전입일 2013. 3. 14., 확정일자 2013. 3. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2025. 4. 15. 등기) 있음(임대차보증금 1,400만 원, 전입일 2012. 7. 5., 확정일자 2012. 7. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각 2.목록 2는 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장, 2층과 3층은 제1종근린생활시설(목 욕탕), 숙박시설(여관), 4층, 5층, 6층은 숙박시설로 등재되어 있으나, 현황은 1층: 룸4개호 및 관리실, 기계식 주차설비(사용안 함), 2층: 룸7개호, 3층: 룸8개호, 4층: 룸8개호, 5층: 룸7개호, 6층: 룸5개호, 7층: 주택, 계단실 등, 지하1층: 근린생활시설(공 실), 기계식 주차설비(사용안함), 지하 2층: 기계실 등으로 이용중임 3.목록 2에 설치된 기계식 주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사됨 4.목록 2 지상 7층 소재 물탱크 및 보일러 등 기계설비는 건물의 부속물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가함 5.목록 2 옥상에 제시외 통신중계기가 설치되어 있고, 매각에서 제외함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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