1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 거성중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 양호함.


2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '동해남부선 거제해맞이역'이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.


3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.


4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 15m내외, 남동측으로 노폭 약 2.5m내외의 포장도로와 각각 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-02-17)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

6)제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 등기사항전부증명서(건물)상 타인 소유의 제시외 건물(ㄱ)[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층, 연면적: 770.91㎡]이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우 제시외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니, 경매진행 및 응찰시 제시외 건물의 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)의 일부(약 16㎡)가 도로공제부분인바, 평가목적 등을 고려하여 구분평가하였음.