감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	93,376,037 원

광주광역시 북구 북문대로159번길 39, 제103동 제4층 제402호 (운암동,일신아파트)
광주광역시 북구 운암동 1038-1

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사건번호	2025타경30883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.23㎡(8.84 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~3일	2025-01-16	경매개시결정
~84일	2025-04-07	배당요구종기일
~414일	2026-03-03	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1038-1	23200분의 29.23	29.23 ㎡ (8.84평)
건물	운암동 1038-1	제103동 제4층 제402호 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1991년 3월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 4층 402호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 북구 운암동 1038-1번지
대지면적		연면적	1430.39㎡ (433.45평)
건축면적	521.22㎡ (157.95평)	용적률산정 연면적	1281.3㎡ (388.27평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.03.22

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.19	일신2	4	59.82	11,000		1991
26.01.03	일신2	5	59.82	9,900	15	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
26.01.02	일신2	2	59.82	9,450	0	1991
25.12.30	일신2	6	59.82	9,000	0	1991
25.12.29	일신2	12	59.82	1,000	48	1991
25.12.22	일신2	4	59.82	9,100		1991
25.12.14	일신2	14	59.82	9,200		1991
25.12.11	일신2	13	59.82	12,200		1991
25.11.29	일신2	6	59.82	9,700		1991
25.11.29	일신2	7	59.82	10,500		1991
25.11.26	일신2	15	59.82	12,350		1991
25.11.26	일신2	4	59.82	9,500	0	1991
25.11.25	일신2	1	59.82	8,550	0	1991
25.11.22	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.11.20	일신2	13	59.82	1,000	50	1991
25.11.14	일신2	6	59.82	9,450	8	1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.12	일신2	13	59.82	12,000		1991
25.11.05	일신2	13	59.82	8,700		1991
25.11.04	일신2	11	59.82	10,050		1991
25.11.03	일신2	4	59.82	5,000	40	1991
25.11.01	일신2	14	59.82	8,850		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.22	일신2	4	59.82	10,700		1991
25.10.21	일신2	13	59.82	9,900	0	1991
25.10.18	일신2	5	59.82	11,800		1991
25.10.17	일신2	12	59.82	1,000	45	1991
25.09.29	일신2	5	59.82	8,400		1991
25.09.25	일신2	8	59.82	9,200		1991
25.09.16	일신2	10	59.82	9,300		1991
25.09.12	일신2	9	59.82	9,900	0	1991
25.09.12	일신2	8	59.82	11,000		1991
25.09.05	일신2	10	59.82	9,400	0	1991
25.08.26	일신2	14	59.82	9,800		1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.19	일신2	2	59.82	9,300		1991
25.08.18	일신2	6	59.82	1,000	42	1991
25.08.18	일신2	12	59.82	1,500	50	1991
25.08.12	일신2	7	59.82	1,000	45	1991
25.08.11	일신2	5	59.82	2,000	45	1991
25.08.07	일신2	10	59.82	2,000	48	1991
25.08.01	일신2	4	59.82	9,810	0	1991
25.07.24	일신2	11	59.82	2,000	55	1991
25.07.22	일신2	11	59.82	9,900		1991
25.07.15	일신2	15	59.82	8,800		1991
25.07.14	일신2	9	59.82	10,500	0	1991
25.07.12	일신2	4	59.82	2,000	60	1991
25.07.08	일신2	10	59.82	8,300		1991
25.07.07	일신2	15	59.82	10,000		1991
25.07.02	일신2	5	59.82	1,000	50	1991
25.06.30	일신2	14	59.82	12,000		1991
25.06.24	일신2	7	59.82	7,000	20	1991
25.06.21	일신2	14	59.82	1,000	47	1991
25.06.16	일신2	9	59.82	10,850		1991
25.06.13	일신2	2	59.82	10,250		1991
25.06.13	일신2	4	59.82	9,900	0	1991
25.06.11	일신2	11	59.82	800	50	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.28	일신2	9	59.82	10,200		1991
25.05.28	일신2	11	59.82	8,900		1991
25.05.28	일신2	2	59.82	2,000	47	1991
25.05.20	일신2	6	59.82	9,650		1991
25.05.20	일신2	14	59.82	9,700		1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	15	59.82	10,500		1991
25.05.10	일신2	9	59.82	11,300		1991
25.05.06	일신2	8	59.82	9,900		1991
25.05.02	일신2	3	59.82	10,300		1991
25.04.28	일신2	5	59.82	1,000	45	1991
25.04.26	일신2	3	59.82	9,600	0	1991
25.04.23	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.04.21	일신2	2	59.82	11,750		1991
25.04.16	일신2	11	59.82	9,850		1991
25.04.16	일신2	7	59.82	1,000	50	1991
25.04.12	일신2	14	59.82	7,500	10	1991
25.04.03	일신2	15	59.82	2,000	60	1991
25.03.22	일신2	13	59.82	7,000	20	1991
25.03.21	일신2	5	59.82	9,900	0	1991
25.03.20	일신2	4	59.82	9,000		1991
25.03.16	일신2	2	59.82	9,500		1991
25.02.25	일신2	9	59.82	9,500		1991
25.02.10	일신2	7	59.82	1,000	53	1991
25.02.08	일신2	11	59.82	1,000	45	1991
25.02.03	일신2	12	59.82	9,800		1991
25.01.18	일신2	8	59.82	1,000	50	1991
25.01.13	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	1,000	50	1991
25.01.06	일신2	1	59.82	9,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월4일	소유권 오OO		소멸
2	2023년10월13일	근저당권 광OOOO	92,400,000	소멸기준
3	2023년10월13일	근저당권 광OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년10월21일	가압류 농OOOO	394,569,623	소멸
5	2024년11월7일	가압류 광OOOO	6,250,006	소멸
6	2024년11월22일	가압류 신OOOO	7,946,806	소멸
7	2025년1월16일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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