1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 '차여저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 공히 부정형의 토지들로서, 대부분 일단의 관광농원개발(광애관광농원) 부지조성 목적의 개발행위허가를 득하고, 토목공사가 진행중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측에 소재하는 농로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상,
- 기호(1,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
- 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지,
- 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
- 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(2)토지 동측 부근에 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 용이한 간이구조로 평가에서 제외하였으며, 필요시 정확한 소재위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
7)공부와의 차이
본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전"" 및 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(3,5,6) 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 일부가 현황 ""진입도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 대부분 토목공사가 진행되어 대상물건 상호간 지적경계 구분이 불분명한 상태로서, 감정인의 개략적인 실측에 의거 판단하였는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함.