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65
다가구주택
대전지방법원
 감정가1,040,718,360 원
 최저가(100%) 1,040,718,360 원
 보증금(10%) 104,071,836 원
 청구액121,848,302 원
대전광역시 서구 월평동 1462
사건번호 2025타경503337
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.03(화) 10:00 입찰 5일전    
토지면적220.50㎡(66.70 평)
건물면적8,387.78㎡(2,537.30 평)
채무/소유자이OO / 허OO
채권자대OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-04 경매접수
~1일 
 2025-09-05 경매개시결정
~96일 
 2025-12-09 배당요구종기일
~180일 
 2026-03-03 100%
1,040,718,360
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 월평동 1462 대 220.5 ㎡
(66.70평)
건물
 월평동 1462 1층 주택 철근콘크리트 3126.36 ㎡
(945.72평)
월평동 1462 2층 주택 철근콘크리트 3130.59 ㎡
(947.00평)
월평동 1462 3층 주택 철근콘크리트 2130.83 ㎡
(644.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "만년교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(갑천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 평지이며, 다가구주택 부지임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로 와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하 천 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 다가구주택 (사용승인일자: 2001.3.24) 외벽: 화강석 붙임 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
2)이용상태
1층: 다가구주택(4가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(2가구).
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
4층 누다락(주거용 3가구) 및 4층 계단실, 2층, 3층 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하 였음.
5)공부와의 차이
1층 및 2층의 공부상 다가구주택 가구수는 각 3가구이나 현황은 각 4가구이고, 제시목록상 4층은 없으나 현황은 4층 누다락(주거용 3가구)이 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 1층 및 2층 공부상 다가구주택 가구수는 각 3가구이나 현황은 각 4가구임. 제시외 4층 계단실, 누다락(3가구) 매각 포함.
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 건물은 공부(건축물대장)상

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 월평동 1462번지
대지면적 220.5㎡
(66.82평)		 연면적 387.78㎡
(117.51평)
건축면적 132㎡
(40평)		 용적률산정
연면적		 387.78㎡
(117.51평)
건폐율 59.86% 용적률 175.86%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2000.07.05 사용승인일자 2001.03.24
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 월평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.1126.44200351993
26.02.10357,00002000
26.02.10357,00002000
26.02.1023.11,000401996
26.02.0923.75200182019
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월12일
소유권
허OO
소멸
2 2018년1월22일
근저당권
대OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2025년9월5일
임의경매
대OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월12일
소유권
허OO
소멸
2 2018년1월22일
근저당권
대OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2023년4월11일
임차권설정
한OOOO
88,000,000 소멸
4 2024년1월19일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
5 2024년7월5일
임차권설정
박OO
35,000,000 소멸
6 2024년7월23일
임차권설정
최OO
45,000,000 소멸
7 2024년9월9일
임차권설정
최OO
90,000,000 소멸
8 2025년7월9일
임차권설정
한OOOO
90,000,000 소멸
9 2025년9월5일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 101호 60,000,000
 X
2021.04.20.
2021.03.24		 2025.11.10. 2021.04.20.부터2023.04.19.까지
(OOOOOOOO 102호
X
2021.12.24.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 102호 90,000,000
 X
2021.12.24
2021.11.30		 2025.9.23. 2021.12.27.부터2023.12.26.까지
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 103호 88,000,000(보증금 9,000만원중 받환받지못한 금액)
 X
2021.03.31
2021.03.10		 2025.9.23. 2021.03.15.부터2023.03.14.까지
(OOOOOOOO 104호
X
2024.09.13.
(OOOOOOOOOOOOO 104호 70,000,000

2025.9.16. 2022.09.02.부터2024.09.01.까지
(OOOOOOOO 201호 45,000,000(1차)65,000,000(2차)
 X
2020.07.31
2020.07.31.(1차)2022.06.13.(2차)		 2022.07.12
(OOOOOOOO 202호 90,000,000
 X
2021.03.02
2021.01.06		 2025.12.9. 2021.02.26.부터2024.11.11.까지
(OOOOOOOO 203호
X
2024.02.27.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 95,000,000
 X
2021.12.27
2021.12.17		 2025.9.23. 2022.01.07.부터2024.01.06.까지
(OOOOOOOO 204호 55,000,000
 X
2018.02.05
2018.02.05		 2025.10.2. 2018.02.05.부터현재까지
(OOOOOOOO 301호
X
2018.02.26.
(OOOOOOOO 302호
X
2024.12.02.
(OOOOOOOO 302호 30,100,000
 X
2021.10.06
2021.08.24		 2025.11.7. 2021.09.15.부터2023.09.15.까지
(OOOOOOO 402호 23,000,000
[월]400,000 		X
2021.06.21
2021.06.21		 2025.11.14. 2021.06.26.부터2025.06.25.까지
(OOOOOOOO 403호
X
2025.08.11.
HOOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2021.06.30.
비고
(매각물건
명세서)		 (102호)한국토지주택공사(입주자 양세희): 대전지방법원 2025카임21112 주택임차권자임 (103호)한국토지주택공사(입주자 김현진): 대전지방법원 2023카임20177 주택임차권(2023.4.11.자)자임 (201호)최은주: 대전지방법원 2024카임21317 주택임차권자임 (202호)최영민: 대전지방법원 2024카임21696 주택임차권자임 2021.02.26.~2023.02.25. 보증금 85,000,000원 확정일자 2021.01.06. 2023.02.26.~2025.02.25. 보증금 90,000,000원(5백만원증액) 확정일자 2023.02.10. (203호)한국토지주택공사(입주자 구본원): 대전지방법원 2024카임20105 주택임차권자임 (204호)인치연: 2018.02.05~2020.02.04. 보증금 40,000,000원 확정일자 2018.02.05. 2020.02.05~2022.02.04. 보증금 45,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2020.01.21. 2022.02.05~2024.02.04. 보증금 55,000,000원(1천만원 증액) 확정일자 2021.12.21 (302호)박민지 :대전지방법원 2024카임651호 주택임차권자임 (402호)조선: 2021.06.26.~2023.06.25. 보증금 15,000,000원 확정일자 2021.06.21. 2023.06.26.~2024.06.25. 보증금 20,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2023.05.01. 2024.06.26.~2025.06.25. 보증금 23,000,000원(3백만원 증액) 확정일자 없음

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,040,718,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,848,302원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 1층 및 2층 공부상 다가구주택 가구수는 각 3가구이나 현황은 각 4가구임. 제시외 4층 계단실, 누다락(3가구) 매각 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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