1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 동측에 인접하여 위
치하며, 주위는 아파트단지, 동듀형의 지식산업센터, 생활편의시설 및 근린생활시설 등
이 소재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장, 경의중앙선
'도농역' 및 구리IC가 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지4층 지상10층건 내 제3층 제에이에이03-14호로,

외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 강화 유리 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
4)이용상태
감정평가 대상물건은 지식산업센터로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체
로 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지
로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
감정평가 대상물건 동측, 서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 접하
여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(다산동 6143)

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭
25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제
한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주
택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지
원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양
주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경
보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3
1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률}.

② 기호(2)토지(다산동 6143-1)

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭
25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제
한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주
택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지
원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양
주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(도
농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설
설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도
법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수
원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.