1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 군자동 소재 "군자봉" 남동측에 위치하며, 주위에는 전,임야등이 혼재하며, 북동측으로 아파트,관공서,단독주택,근린생활시설등 개발된 지역이 소재함.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 교통상황 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1,5,7:일단의 종교용지(절)로 이용중임. 기호8~16:지목 임야로 기호8,9,11,12,14,15,16등은 절까지의 진입로변에 소재하는 임야들로 본건 일부가 도로로 이용중임. 기호6,10,13등은 절주위에 있는 임야들로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
절까지 진입할 수 있는 도로가 개설(세로)되어 있는 상태이며, 본건토지들의 일부도 도로에 포함되어 있음.본건의 진입로가 시작되는 기호9토지는 동측의 광로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,5,7:도시지역, 자연녹지지역(2021-12-30) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호6,8,10~16:도시지역, 자연녹지지역(2021-12-30) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호9:도시지역, 자연녹지지역(2021-12-30), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호8,9토지는 지목"임야"이나, 기호8토지는 "임야,전,도로"등으로, 기호9토지는 "전(휴경지),도로"등으로 사용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고, (1)본건 토지 기호6,10~16 임야에 소재하는 자연생육중인 수목(소나무,참나무,기타잡목)들은 임야거래시 수목을 포함하여 거래하는 관행을 따라, 지상수목을 포함하여 평가하였습니다. (2)본건 토지 기호8~12,14~16은 영각사로 진입하는 진입로를 따라 소재하면서, 일부가 도로로 이용중입니다. 정확한 도로 편입 면적은 측량에 의하여 확인하여야 할 것으로 사료됨으로 경매참가시 유의하시기 바랍니다. (3)본건 토지 기호6,10~16은 임야로 임야의 특성상 분묘가 소재 할 가능성 있으나, 숲이 울창하고 경사가 심하여 도보에 의한 정밀 탐사가 어려운 상태 입니다. 현장조사 및 위성사진 판독 등 분묘 소재 여부를 잘 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. (4)본건 토지 기호8은 개별공시지가 582,700원/㎡ 입니다. 이는 개별공시지가의 이용상황을 "전기타"로 함에 의하여 산정되었기 때문으로 추정되나, 현장답사 및 위성사진에 의하면, 도로,임야,전등으로 사용(측량을 요함)되고 있는 것으로 보입니다. 따라서 비교표준지는 공익용산지 등 토지이용계획사항이 동일한 기호"나"를 적용하였고, 실제의 사용상태 "도로,임야,전"인점등을 고려하여 평가하였습니다. (5)본건 토지 기호9는 지목 "임야"이나, "도로,전(휴경지)"등으로 사용 중 입니다. 공익용산지 등 토지이용계획사항이 동일한 기호"나"표준지를 기준하여 평가하였습니다. (6)본건 토지 기호10 임야의 북측정상에는 소유자미상의 정자1식과 군자성황사지(유적지)가 소재하고 있으며, 남측아래 절부근에는 비석1기와 석상1기, 추모천막등이 소재하고 있습니다. 이들은 유적지인점 등으로, 평가하지 아니하였으며, 경매대상에서 제외된다 하여도 그 면적이 미미하여 전체토지에 미치는 영향은 거의 없으므로, 그 영향을 감안한 토지를 별도로 평가하지 아니 하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다. (7)본건 기호2건물 법당 남측 좌우측의 석등2기와, 그외 소각장1기(1.5x1.5m) 석상1기, 남측 토지경계선상의 철제울타리 등은 토지에 부착된 구축물로 보아 토지에 포함평가(개별요인 기타조건에서)하였습니다. (8)본건 토지 기호14 토지상에는 콘테이너 1~2기가 소재하고 있습니다. 소유자불명으로 토지소유자와 일치하는지 알 수가 없고, 이동가능한 물건이므로, 평가에서 제외하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
기호2:일반목구조 기와지붕 단층 종교시설(법당)로서, 외벽:목기둥 시멘몰탈위 단청 마감 등, 내벽:시멘몰탈위 벽화 등 마감, 창호:목재 창호 등임. 기호3:일반목구조 기와지붕 단층 종교시설(삼성각)로서, 외벽:목기둥 시멘몰탈위 단청 마감 등, 내벽:시멘몰탈위 벽화 등 마감, 창호:목재 단창호임. 기호4:철근콘크리트조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상1층 규모 종교시설(납골당, 요사체, 사무실)등으로, 외벽-화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽-치장석 및 타일 마감 등, 창호-샷시 페어그라스창호임.
2)이용상태
기호2: 법당, 기호3: 삼성각, 기호4:1층 요사체, 사무실, 계단실 등 지하층: 납골당 및 관련시설 등임.
3)설비내역
기호4: 위생, 급.배수, 소화설비, 화재탐지, 냉난방설비, 공조설비, 에스컬레이터 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
"토지건물 감정평가 명세표" 또는 "건물개황도"에 도시된 바와 같은 부합물 및 종물이 소재하여 별도 평가하였습니다.(토지건물 평가명세표 참조)
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계-미상임. (2)본건은 평가의 물적 기준이 되는 건축물대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.