1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
636-128번지, 636-129번지:
제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호
(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09
-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
- 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.

- 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡, 후첨 <호별
배치도 및 내부구조도> 상 청색 점선 부분)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여
출입 가능)중인 것으로 조사 됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사 당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임.