1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "경인교대입구역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경인교육대학교 인천캠퍼스를 중심으로 공동주택, 단독주택 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(경인교대입구역-인천1호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층-지상4층 건물 내 제1층 제102호로서
- 외벽 : 외장석재 붙임, 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성(일부 완경사)한 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824)) 임.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.