1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가주택, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 제3층 제304호로서, 2020년 7월 14일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장 치장석 붙임 및 스톤코트 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역 (2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.