1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 판교원로에 소재하는‘낙생고등학교’서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고 동측과 서측으로 경부고속도로, 용서고속도로, 남측으로 지방도57번 등이 각각 위치하고 인근 북측 운중로를 따라 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 내 704동 16층 1603호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호: 섀시 창호임.
4)이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 일부 방과 거실, 주방의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-12)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-02-15)(운중천)<하천법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.