감정가	262,497,200 원
최저가	(49%) 128,624,000 원
보증금	(10%) 12,862,400 원
청구액	90,759,725 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17

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사건번호	2025타경20987
중복사건	중복 2024타경103744,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	639.00㎡(193.30 평)
건물면적	191.50㎡(57.93 평)
채무/소유자	에OOOO OOOO / 에OOOO OOOO
채권자	경OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~-406일	2024-09-23	배당요구종기일
~115일	2026-02-26	100%	262,497,200	유찰
~150일	2026-04-02	70%	183,748,000	유찰
~185일	2026-05-07	49%	128,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 1067-17	대	639 ㎡ (193.30평)
건물	용정리 1067-17	단층 주택 조적조 기와지붕	82.5 ㎡ (24.96평)
제시외 건물	용정리 1067-17	주택	40 ㎡ (12.10평)	포함
	용정리 1067-17	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	용정리 1067-17	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	용정리 1067-17	창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
	용정리 1067-17	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	용정리 1067-17	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. 목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임. 목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 본건2. 현황 대 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 칼라강판지붕 단층 부주택(현, 공실) 외 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 소재함. *본건1의 제시건물(가)는 제시목록상의 용도가 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17번지

대지면적

639㎡
(193.64평)

연면적

82.5㎡
(25평)

건축면적

82.5㎡
(25평)

용적률산정
연면적

82.5㎡
(25평)

건폐율

12.91%

용적률

12.91%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 용정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.14	83.84	8,000		1990

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년1월6일	압류 국		소멸
4	2025년11월5일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년1월6일	압류 국		소멸
4	2025년11월5일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOO	본건 전부	없음(기타란 참조)
김OOOOOO	미상 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지점유관계조사서본건1의 기타란참조)	미상(상가건물임대차현황서상200만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상20만원)	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.28. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김인순, 정치호 : 별도의 임대차관계 없이 본건 전부를 관리하는 조건으로 거주하고 있는 것으로 현황조사됨(전화구술). 주식회사 차이시스 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으나, 본건 내 점유부분이 존재하지 않는 것으로 현황조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. 목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임. 목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,206,046,500원 540,700,000원	45% 4회
6개월	1건	1,206,046,500원 540,700,000원	45% 4회
12개월	4건	884,674,065원 370,867,500원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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