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76
다가구주택
대전지방법원
 감정가1,391,519,600 원
 최저가(100%) 1,391,519,600 원
 보증금(10%) 139,151,960 원
 청구액38,538,739 원
대전광역시 서구 괴정동 7-4
사건번호 2025타경503625
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.26(목) 10:00 입찰 1일전    
토지면적239.90㎡(72.57 평)
건물면적765.96㎡(231.70 평)
채무/소유자나OO / 나OO
채권자서OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-10-21 경매접수
~6일 
 2025-10-27 경매개시결정
~98일 
 2026-01-27 배당요구종기일
~128일 
 2026-02-26 100%
1,391,519,600
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 괴정동 7-4 대 239.9 ㎡
(72.57평)
건물
 괴정동 7-4 1층 다가구주택, 주차장 철근콘크리트조 135 ㎡
(40.84평)
괴정동 7-4 2층 다가구주택 철근콘크리트조 135 ㎡
(40.84평)
괴정동 7-4 3층 다가구주택 철근콘크리트조 135 ㎡
(40.84평)
괴정동 7-4 4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조 135 ㎡
(40.84평)
괴정동 7-4 5층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트조 135 ㎡
(40.84평)
괴정동 7-4 지하층 다가구주택 철근콘크리트조 61.92 ㎡
(18.73평)
제시외
건물		 괴정동 7-4 계단실 15.6 ㎡
(4.72평) 		포함
괴정동 7-4 창고 13.44 ㎡
(4.07평) 		포함
1) 위치/준주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태
완경사 지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "다가구주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
▷ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태
본건 지하1층은 다가구주택 2개호, 지상1층은 다가구주택 1개호 및 주차장으로 이용중이고, 지상2~4층은 공히 다가구주택 4개호로 각각 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중 임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물 연면적에 포함되지 않은 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 옥상에 소재하는 계단실 및 창고는 제시외건물로 별도 평가하였음.
5)공부와의 차이
본건 건물 중 지하1층, 지상2층 및 지상3층 부분은 일반건축물대장상&quot;제2종근린생활 시설(창고,사무소)&quot;로 등재되어 있으나 현황&quot;다가구주택&quot;으로 이용중이고, 지상1 층 부분은 일반건축물대장상&quot;주차장&quot;으로 등재되어 있으나, 현황&quot;다가구주택 및 주차장&quot;으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면, 외부 관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 창고), 발코니 포함 -지하1층, 지상2층~3층은 일반건축물대장상 “제2종근린생활시설(창고,사무소)”로 등재되어 있으나 현황 “다가구주택”임 -지상1층 일반건축물대장상 “주차장”으로 등재되어 있으나, 현황 “다가구주택 및 주차장”으로 이용중
301호 김현아(2025.08.26.), 302호 이희용(2002.05.20.), 303호 김현미(2016.11.28.), 304호 장하니(2021.07.16.), 401호 문규복(2018.07.23.), 403호 조예진(2014.06.11.), 404호 김진형(2013.03.12.), 501호 안병효(2025.03.27.) 세대가 등록되어 있음 3) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 건물은 지하1층 2가구(101호, 102호), 1층에 1가구(103호), 2층 4가구, 3층 4가구, 4층에 4가구, 5층 1가구가 있으며 주거용으로 이용되는 것으로 보임 3) 옥상에 제시외 계단실과 다용도실이 있음 4) 붙임 사진과 같음.

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 괴정동 7-4번지
대지면적 239.9㎡
(72.7평)		 연면적 736.92㎡
(223.31평)
건축면적 143.88㎡
(43.6평)		 용적률산정
연면적		 675㎡
(204.55평)
건폐율 59.97% 용적률 281.37%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.04.19 사용승인일자 2002.03.19
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.12301,000582021
26.02.10331,000502017
26.02.0883.521,3001981
26.02.0735300452012
26.02.0730300452016
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년4월3일
소유권
나OO
소멸
2 2002년3월26일
근저당권
대OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2025년6월25일
가압류
서OO
33,000,000 소멸
4 2025년10월27일
강제경매
서OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년3월26일
소유권
나OO
소멸
2 2002년3월26일
근저당권
대OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2025년5월1일
임차권설정
이OO
30,000,000 소멸
4 2025년6월25일
가압류
서OO
33,000,000 소멸
5 2025년10월27일
강제경매
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 101호
X
2019.10.16.
헹OOO 102호
X
2023.05.01.
오OO 103호 50,000,000
 X
2022.11.18.
2023.5.1		 2027.6.8. 2022.10.15.~2026.1.7
조OO 201호
X
2025.06.09.
전OO 202호 35,000,000
 X
2018.8.27
2025.11.24		 2025.11.25. 2018.8.22.~현재
전OO 202호
X
2018.08.27.
이OO 203호
X
2008.03.21.
육OO 207호
X
2024.10.10.
김OO 301호
X
2025.08.26.
이OO 302호 30,000,000
[월]100,000 		X
2002.05.20.
2004.05.20		 2002.5.9
김OO 303호 40,000,000
 X
2016.11.28.
2016.11.28		 2025.11.26. 2016.11.26~현재
장OO 304호
X
2021.07.16.
문OO 401호 30,000,000
 X
2018.07.23.
2018.07.11		 2025.11.6. 2018.07.20.~2026.07.20
이OO 402호
X
2025.09.03.
전OO 402호
X
2005.03.11.
한OOOOOOO 402호 50,000,000
 X
2005.03.11
2015.11.4		 2025.12.8. 2015.11.20.~2017.11.19
조OO 403호 40,000,000
 X
2014.06.11.
2014.5.13		 2025.11.27. 2014.5.23.~현재
김OO 404호 45,000,000
 X
2013.3.12.
2013.4.1		 2025.12.26. 2013.4.4.~현재
안OO 501호
X
2025.03.27.
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사: 전입일은 입주자 전인옥의 배우자 육원균의 전입일자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,391,519,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,538,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.3.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 창고), 발코니 포함 -지하1층, 지상2층~3층은 일반건축물대장상 “제2종근린생활시설(창고,사무소)”로 등재되어 있으나 현황 “다가구주택”임 -지상1층 일반건축물대장상 “주차장”으로 등재되어 있으나, 현황 “다가구주택 및 주차장”으로 이용중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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