감정가	593,136,000 원
최저가	(100%) 593,136,000 원
보증금	(10%) 59,313,600 원
청구액	55,702,253 원

경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1

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사건번호	2022타경5903
중복사건	중복 2023타경101105,2025타경1407,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00
토지면적
건물면적	411.90㎡(124.60 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~256일	2023-05-27	배당요구종기일
~798일	2024-11-19	100%	593,136,000	변경
~1262일	2026-02-26	100%	593,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	용연리 485-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	145 ㎡ (43.86평)
	용연리 485-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	130 ㎡ (39.33평)
	용연리 485-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.9 ㎡ (41.41평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층(사용승인일 : 2020.01.16.)건으로, 외벽 : 드라이비트 등 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 붙임. 창호 : 샤시창호. 2)이용상태 주택(다가구)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1번지

대지면적

231㎡
(70평)

연면적

411.9㎡
(124.82평)

건축면적

151㎡
(45.76평)

용적률산정
연면적

339.9㎡
(103평)

건폐율

65.37%

용적률

147.14%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.05

사용승인일자

2020.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 하북면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.18	35	300	40	2013
25.12.30	50	500	50	2016
25.12.01	45	300	40	2014
25.11.26	241.09	41,500		2020
25.11.18	43	300	33	2010
25.10.27	40	500	40	2023
25.10.15	105.75	29,300		1965
25.10.03	29.78	300	40	2013
25.09.23	72.61	4,000	40	2010
25.09.03	98.6	32,000		1994
25.08.20	39	200	45	2007
25.07.20	33	300	30	2013
25.07.12	58.62	14,430		2014
25.07.11	171.67	22,000		1999
25.07.10	154.69	1,000	60	2013
25.06.23	196.26	22,000		1999
25.06.19	35	300	30	2014
25.06.16	45	300	40	2014
25.06.14	50	500	45	2016
25.06.13	95.84	20,000		2020
25.06.04	198.71	43,000		2014
25.05.28	45	200	35	2017
25.05.22	39	300	30	2016
25.05.09	70	1,000	55	2013
25.05.09	40	200	40	2016
25.04.27	128.62	10,000	0	2006
25.04.26	80	1,500	47	2016
25.04.25	45	300	40	2013
25.04.21	56.1	26,000		1957
25.02.27	371.78	138,845
25.02.25	49.58	13,500		1977
25.02.19	40	500	38	2007
25.02.15	79.2	40,000		1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년6월22일	가처분 정OO		인수
3	2021년3월30일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2021년6월23일	근저당권 심OO	80,000,000	소멸
5	2022년9월14일	강제경매 정OO		소멸
6	2022년9월26일	가처분 전OO		소멸
7	2023년1월31일	강제경매 전OO		소멸
8	2025년4월11일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
9	2025년8월28일	임의경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층201호66㎡	30,000,000 [월]없음	X
이OO	2021.4.12. 2021.4.12.	2023.4.25.
정OO	2층202호65㎡	20,000,000 [월]300,000(매월10일)	X
정OO	2022.1.11. 2023.5.8.	2023.5.8.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,702,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경101105,2025타경1407,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 갑구 2번 가처분설정등기(2020. 6. 22. 접수번호 제38329호, 울산지방법원 2020카단13848호). 다만, 이에 대한 가처분권자인 신청채권자가 부동산이 매각되어 잔금이 입금되면 위 부동산처분금지가처분에 대한 신청취하 및 집행해제할 것을 동의한다는 2025. 9. 2.자 부동산가처분 취하동의서가 제출됨 2. 갑구 7번 가처분설정등기(2022. 9. 26. 제38966호). 피보전권리가 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구 권으로 소멸하지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.20 채권자 정OO 기일연기신청서 제출
2023.02.15 채권자 정OO 배당요구에 대한 배제신청 제출
2025.12.12 채권자 정OO 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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● 매매

● 전세

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