1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도2호선 부암역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>




6)제시목록 외의 물건
본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외건물(ㄱ:조적조 칼라강판지붕, 지상1층, 약 83㎡)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측 및 목측에 의하였고, 제시외건물(ㄱ)소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)은 5인 공유지분으로서, 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.