1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "방곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 5층 501호로서,
(사용승인일:2015.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
방곡리 378 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9)공부와의 차이
본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 위치와 현장조사시 확인된 위치가 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 본건(501호)과 해당층 503호의 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 등록되어있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 501호(전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)와 503호((전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)의 면적 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함. 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 되어 있는바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.