1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 "유성구노인복지관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설(성덕중학교 등), 다가구주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.
2)교통상황
일련번호(1,4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(2,3,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,3,4) : 완경사지의 부정형 토지로서, "전기타" 상태임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 "묵전" 상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, "묵전" 상태임. ※ 묵전 : 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 잡초 등이 무성하게 자라난 상태의 "전"임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2) : 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,5) : 남서측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역 (2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29) (성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.
7)공부와의 차이
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.