1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물 및 제시외설비가 매각 제외 될 경우의 토지감안가격은 별도 표시 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 기호(1)는 일반건축물대장상 대지 면적은 ‘287.1㎡’이나 토지대장상 1998-11-06 기준 환지 구획정리 완료에 따라 ‘287.5㎡’로 면적이 정정되어 본 감정평가는 토지대장상의 면적을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
구조: 철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕
규모: 지하 1층 / 지상 2층
외벽: 벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 새시 마감 등
2)이용상태
1층: 근린생활시설 및 단독주택
2층: 단독주택
지하: 근린생활시설
부속건물: 화장실로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.