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136
주택
제주지방법원
 감정가1,574,039,160 원
 최저가(70%) 1,101,827,000 원
 보증금(10%) 110,182,700 원
 청구액560,000,000 원
제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764
사건번호 2025타경7843
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.03.31(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적947.67㎡(286.67 평)
건물면적463.09㎡(140.08 평)
채무/소유자임OO / 박OO외 1명
채권자리OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~25일 
 2025-04-28 경매개시결정
~118일 
 2025-07-30 배당요구종기일
~327일 
 2026-02-24 100%
1,574,039,160
 유찰
~362일 
 2026-03-31 70%
1,101,827,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 옹포리 764 대 451.67 ㎡
(136.63평) 		3/9 지분 전부
옹포리 772 대 496 ㎡
(150.04평) 		3/9 지분 전부
건물
 옹포리 772 1층 단독주택 철근콘크리트구조 50.92 ㎡
(15.40평)
옹포리 772 2층 단독주택 철근콘크리트구조 44.33 ㎡
(13.41평)
옹포리 772 3층 단독주택 철근콘크리트구조 42.08 ㎡
(12.73평)
옹포리 772 1층 단독주택 철근콘크리트구조 50.92 ㎡
(15.40평)
옹포리 772 2층 단독주택 철근콘크리트구조 44.33 ㎡
(13.41평)
옹포리 772 3층 단독주택 철근콘크리트구조 42.08 ㎡
(12.73평)
옹포리 772 1층 단독주택 철근콘크리트구조 50.92 ㎡
(15.40평)
옹포리 772 2층 단독주택 철근콘크리트구조 44.33 ㎡
(13.41평)
옹포리 772 3층 단독주택 철근콘크리트구조 42.08 ㎡
(12.73평)
제시외
건물		 옹포리 764 이동식 컨테이너 ㎡
(0.00평) 		포함
옹포리 772 현관 7.8 ㎡
(2.36평) 		포함
옹포리 772 다용도실 12.5 ㎡
(3.78평) 		포함
옹포리 772 다용도실 30.8 ㎡
(9.32평) 		포함
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러/철골조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 '한림고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 일단의 부정형지로 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2): 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
6)제시목록 외의 물건
(ㄱ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식
(ㄴ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식
※ 후면 지적개황도 및 사진용지 참조.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
일련번호(3~5) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2021.10.29)
외벽: 스타코마감, 징크마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.
2)이용상태
일련번호(3~5): 단독주택임.
3)설비내역
일련번호(3~5): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
(ㄷ) 샷시조 기존슬래브지붕 단층 현관 약 7.8㎡ - 일련번호(4) 1층 소재
(ㄹ) 경량철골조 패널지붕 다용도실 약 12.5㎡ - 일련번호(4) 2층 소재
(ㅁ) 경량철골조 패널지붕 다용도실 약 30.8㎡ - 일련번호(4) 옥상 소재
※ 후면 지적개황도 및 사진용지 참조.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
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참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
소재지 1.(옹포리 764) 대지 (소재지 5.(옹포남2길 51-1 펜트힐협제제1동) 제시 건물 및 제3자 소유의 제시외 건물(3개동)의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있으며, 정원석도 소재함. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(옹포리 772) 대지 (소재지 3.(옹포남2길 51-5 펜트힐협제제5동), 소재지 4.(옹포남2길 51-7 펜트힐협제제7동) 제시 건물 및 제3자 소유의 제시외 건물(3개동)의 부지임. 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하며, 정원수가 식재되어 있으며, 정원석도 소재함. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(옹포남2길 51-5 펜트힐협제제5동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 50.92㎡ 2층 44.33㎡ 3층 42.08㎡ 등이 소재함. * 위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(옹포남2길 51-7 펜트힐협제제7동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 50.92㎡ 2층 44.33㎡ 3층 42.08㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 기존슬래브지붕 단층 출입문(1층 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(2층 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(3층 소재) ㄹ.경량철골조 기존슬래브지붕 단층 비가림시설(3층소재) 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 5.(옹포남2길 51-1 펜트힐협제제1동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 50.92㎡ 2층 44.33㎡ 3층 42.08㎡ 등이 소재함. * 위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.1088.9230,0002000
26.02.072362001002015
26.02.07187.2994,0002025
26.02.0640200632008
26.02.0559.57,50002016
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2026년1월28일
소유권
하OO
소멸
2 2022년10월14일
소유권
최OO
소멸
3 2017년1월25일
소유권
임OO
소멸
4 2023년2월21일
소유권
박OO
소멸
5 2019년4월25일
근저당권
리OOOO
1,300,000,000 소멸기준
6 2019년7월31일
근저당권
명OO
204,000,000 소멸
7 2019년8월21일
근저당권
변OO
360,000,000 소멸
8 2019년8월26일
근저당권
양OO
240,000,000 소멸
9 2021년5월25일
근저당권
한OO
78,000,000 소멸
10 2021년12월28일
근저당권
현OOOO
1,560,000,000 소멸
11 2022년4월29일
근저당권
한OOOO
570,000,000 소멸
12 2022년10월14일
근저당권
(OOOO
283,800,000 소멸
13 2024년4월9일
근저당권
양OO
140,000,000 소멸
14 2024년5월29일
압류
제OOOO
소멸
15 2024년6월24일
압류
제OOOO
소멸
16 2024년10월17일
가압류
(OOOO
14,239,810 소멸
17 2024년10월22일
가압류
신OOOO
256,500,003 소멸
18 2024년11월7일
가압류
광OOOO
34,250,000 소멸
19 2024년12월27일
가압류
중OOOO
27,974,221 소멸
20 2025년2월7일
가압류
(OOOO
16,058,900 소멸
21 2025년2월24일
임의경매
현OOOO
소멸
22 2025년4월28일
임의경매
리OOOO
소멸
23 2025년5월14일
임의경매
(OOOO
소멸
24 2025년7월9일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월17일
소유권
임OO
소멸
2 2021년11월17일
근저당권
리OOOO
1,300,000,000 소멸기준
3 2022년5월2일
근저당권
양OO
192,000,000 소멸
4 2022년7월28일
근저당권
명OO
204,000,000 소멸
5 2022년7월28일
근저당권
양OO
240,000,000 소멸
6 2023년11월22일
압류
국
소멸
7 2024년5월29일
압류
제OOOO
소멸
8 2025년3월25일
압류
국OOOO
소멸
9 2025년4월16일
압류
제OOOO
소멸
10 2025년4월28일
임의경매
리OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2019.04.25. 근 저당 / 목록3,4,5 : 설정 2021.11.17. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 4-2, 4-3) 포함. - 별지목록 1,2번 : 지분 매각임. - 지상에 식재된 조경수 등 포함 평가임. - 지상에 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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