1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울발산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
5)설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 강서로47다길과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② 본건은 집합건축물대장상 주택과-60388(2018.12.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어 있는 바, 이행강제금 부과 여부 등 경매 참여시 유의하시기 바람.
③ 본건 중 무단증축되어 있는 부분은 목측 및 건축물대장현황도에 의거 면적 등을 산출하여 관찰감가법을 병용하여 제시외 건물(주택일부 - 7.56㎡)로 평가하였으니 참고바람.